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曹和平
和讯养老金消息 10月22日，2013中国老龄产业高端论坛在北京大学举行，和讯网养老金频道独家网络直播该论坛。22日上午讨论的主题为养老产业的投资与金融。
北京大学经济学院教授曹和平在演讲中表示，最近研究发现，资产净值一千万元以上的老人才真正有理财功能的需求。如果做单向老龄产业，越做越萎缩，如果把老龄产业的概念弥散在国民经济成长过程中，老龄产业方兴未艾，是中华民族建设舞台中央的一个板块。
以下是曹和平的发言实录：
谢谢主持人！
华夏银行(600015,股吧)是个新的银行，但是从北京走向全国，最厉害的是他的网上金融，在全国是最好的，电子化的金融占整个业务的一半以上，希望华夏银行为咱们国家商业银行的改革再创个头。
我的报告是三中全会前后金融形势与老龄产业投融资模式分析，大概是两个问题：一、谈一下金融形势。二、谈一下老龄产业投融资模式分析。
一、三中全会前后金融形势
关于金融形势，我们国家现在的金融形势有两派极端的观点，一派是认为中国房地产马上不可持续了，房地产行业里能够反映我们国家金融形势两级，一个是我们国家确实面临着金融方面有可能出现通货膨胀全面爆发的引子。
为什么出现呢？在我们国家长期以来出口导向主导的投资拉动型产业使得我们国家贸易出口累计了人民币长久的升值压力，长期以来，资本市场的发展又滞后于制造产业的发展，不改革资本市场，又不开放资本帐户，长期以来形成了外汇储备。
过去几年来，贸易入差大概是一百多亿到五六百亿，可是过去一段时间，每个月资本帐户进来的外汇一千亿，海外认为中国的资本评价是低估的，所以，要求从资本帐户过来，分享我们资本品低估的价值，导致了不情愿的货币发行量。
美国计划把货币发行到13-16%这个区间，进来一美元，换成6.1元人民币，进来一千亿美元，就是六千亿人民币，如果我们不做货币市场上的贴现率、公开市场业务和其它的利率操作，一个月一千亿，六个月就六千亿，因为制度设计，使得制度在输入型增长模式、货币制度和资本市场改革之后内置了通货膨胀的引子。
在中国，现在项目不缺钱，就看项目好不好，我们国家有全面通货膨胀的引子，现在有些部门害怕，如果我们不进行预设性安排，通货膨胀任何时候都可能来，最可能的不是像现在媒体上说的我们的房地产出问题。我觉得一二线城市不会有问题，三四线城市房地产价格持稳或者微弱下滑或者微弱上调，只有不到1%的城市可能会出现问题，那就会出现另外一个通货膨胀。
大概有三万亿人民币在海外，如果加上台湾市场、东南亚市场，如果经济持续下滑，对于投资吸纳货币的能力下降，中国人偏好的读书、住房货币消费大户如果不再有增长的潜力，可以想像，人民币一贬值，不是统一结汇带来的货币净流入，是人民币净流入，会形成全面意义上的全面通货膨胀，但是，这个概率有多大？我觉得非常小，但是不是说没有。
9月份社会总融资是一万四千亿，人民币和外币贷款下来，大概八千五百亿，大概有五千五百亿非银行类金融机构的融资，我查了一下，委托信托和债券融资大概四千五百亿，剩下是一千亿的其它融资。
上个月时候，社会总融资规模大概是银行融资规模的60%左右，大家知道，第一季度时候，银行的融资是社会总融资规模的50%左右，一年来，银行类金融机构和非银行类金融机构一年内融资百分比翻了个跟头，为什么出现这种现象呢？我觉得跟宏观的金融政策有关系。
房地产恰好处在社会类融资当中把银行人民币贷款和外币贷款除去的这块可能是老龄产业融资中最中国的一部分。
二、老龄产业及其对应投融资模式分析
我们国家资本市场是这样，投融资模式什么样呢？我首先讲一下老龄产业在国民经济板块中的位置，首先，我讲一下什么叫国民经济？大家都知道农业有七个大行业，排上之后，基础材料探采选矿三行业，压延锻铸重工大概十几个行业，加工制造五十多个行业，配方生产几十各行业，拆封包装和零售有些行业，物流、采购等，银行、证券、期货保险（放心保）和卖方回购、第三方担保、托管、置换、租赁、信托、法律会计关联等现代服务业板块。
老龄产业在这个画面上是什么位置呢？老龄产业是弥漫性产品，老年人对基础原材料、各种金融产品都需要，是弥漫性行业，目前老龄产业集中在三个领域：第一，康复治疗，医药产业里有最终疾病治疗，谁都得，但是康复治疗主要是女同志50岁以后、男同志57岁以后，跟25岁以下人群念书一样，变成了日常必须的东西，打开电视，说乌七八糟的养生的内容非常多，打开电台，90% 24小时是养生的，说明什么？说明老龄人里关于康复治疗产业不通、虚假信息多，有巨大的空间。
第二，老龄或者养老式的房地产业，配合中国康复类疾病治疗和因为年龄终端带来的疾病治疗，现在有老年公寓，其实仅仅是个开始，真正的老年人产业，我觉得不能搞敬老院、养老院，应该是一个园区里大概有一两栋楼或者有几层是老年人的，让老年人生活在年轻人中间，又相对隔离，这是最漂亮的，专门搞一个养老公寓、阳光爱老地产，那是20世纪的思维，21世纪思维是未来10年或者15年老年人应该进入青春社区。
我们国家民族道德和伦理不会很快丢失，我们的年轻人不会没有来自于50岁以上到80岁这一代人的关怀和情感、对社会理解的温暖，看看我们国家35-55岁的干部，把国家主要权力分配光了，35岁以下的人感觉不到温暖，55岁以后出去，老中青结合的干部和老中青居住的社区是自然而然的。
第三，老年人有钱，高净值客户里，除非老爹把钱留给孩子，最近研究发现，一千万以上的人才真正有理财功能。
我现在讲一个例子，看看老龄产业在养老公寓里怎么和国民经济结合，武汉有一个概念，去年武汉GDP7000亿，7200亿债务，武汉资不抵债，这是乱讲，口袋里有一万块钱，你借12000元，谁说你资不抵债，除非没有收入，武汉市不会资不抵债，有人说市委书记、市长说话银行行长说话还听，区长、区委书记说人家就不听了，什么好项目也不干。
我认为是个误解，习书记打了一个伞、卷着裤腿在雨地里，有个最大的长江内河港，一亿吨吞吐量，新洲区可是有一个问题，从汉口到新洲区绕一个大的半圆，大概一个小时，原来的偏远山区直接和大别山靠近，发展的相对弱，新洲区很着急发展，需要投融资，建里城北快速干线，35公里，时间拉到20分钟之内，新洲区最靠近汉口这一端的房地产价格一下就上来了，350万元/亩地，大概每平方米建筑成本1000多块钱，区里没钱怎么办？建35公里路，有过江隧道，大概需要50亿，新洲区没有50亿，在自己区里根据国家各种政策的合规要求配套了4800亩地，其中1200亩地是平衡拆迁、财税和各种关联支出，剩下的3600亩地怎么办？那边17万名产业工人，晚上5万名白领回到汉口住，剩下的工人就会住在什么地方呢？要么住地下室里面，要么住在工厂宿舍，特别像工业革命时期英国早年的那种情况。
武汉市新洲区3500亩地怎么发展？第一，钱从哪儿来？融资已经完成了；第二，3200亩地怎么走？社会服务和公共服务配套，想想看，如果我们在当地建设一个能够让家庭主下来有养老的产业园区加到CBD、FBD等各种园区里，这个时候会在武汉形成具有特色的独立城市功能板块的房地产业，第一期建设一百万平米，一个老龄产业房地产概念就在里面，非常漂亮。
关于老龄产业，如果单向老龄产业，越做越萎缩，如果在国民经济成长意义上、资本市场基础建设这块把老龄产业的概念弥散在国民经济成长过程中，老龄产业方兴未艾，是中华民族建设舞台中央的一个板块。
谢谢大家！
无忧保的快速发展，是中国3亿无法正常缴纳社保劳动力的迫切需求，也是政府的“互联网+人社”的一次大胆尝试。 小编有话说：谢谢这么优秀的你来看文章，有什么想对小编说的尽管来吧，大家的支持就是我们的动力，欢迎大家踊跃发表疑问，欢迎吐槽，社保生态圈群：248069515
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