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“等我退休了，就在上海（楼盘）开家养老院。”一位房地产大佬在多年以前告诉记者。当时，所谓养老概念尚未兴起，而现在却已成为热门。不知那些颇具先见之明的企业家是否已提前出手，但至少已有众多公司纷纷布局，最近的案例就有凤凰股份(600716,股吧)宣布投资5亿元设立养老地产公司。养老地产究竟前景如何，引得产业资本争相进入？
万科上海总经理孙嘉告诉上证报记者，仅上海一地，户籍老人数量与养老机构床位比例就极不平衡，为330万比10万。也就是说，33个户籍老人中，仅有一个老人有机会在养老院获得床位，这还不包括大量随子女入沪的非户籍老人。这个巨大的缺口意味着上海庞大的养老地产商机。
就全国来说，目前中国已全面进入老龄化社会，60岁以上老人在未来三、四十年将倍增，占总人口比例也会升至三分之一。这个庞大的群体究竟会为市场带来多大的消费潜力，每个行业领域都在研究，当然，房地产业是所受影响会最显著。
据中国社科院老年研究所测算，目前我国养老市场的商机大约为4万亿元，到2030年有望增加至13万亿元。在总量巨大的老年人口中，只要有10%入住养老社区，就有可能在未来三年产生至少4500个养老地产项目需求，市场空间可谓巨大。
于是，包括万科、保利、金地、世茂、碧桂园等在内的众多一线房企齐齐瞄准养老地产，最早开始调研并开发类似产品的时间可追溯到三年前。今年8月，万科在杭州（楼盘）首试的高端养老地产项目杭州良渚文化村随园嘉树宣布售罄。业内人士介绍，目前开发商尝试的养老地产项目，将能够想到的老年服务内容几乎全部涵盖。比如，老人卧室电话可一键直通社区保安室，以便在紧急情况下呼叫。又如通过互联网进行远程医疗，以及常规的餐饮定制、保姆服务、甚至由社区定期与老人子女沟通情况等。一定程度上，开发商希望将老年社区打造成类养老院的服务模式。这正是上述项目得到热销的原因，甚至有很多40至50岁的中年精英阶层，也购买类似物业，为以后自身养老准备。
目前，房企对养老地产的介入已颇具规模，甚至出现中外合作模式。今年4月19日，远洋地产与美国最大的养老运营商Emeritus、投资商“哥伦比亚太平洋(601099,股吧)”签署战略合作框架协议，在北京（楼盘）共同开发及运营养老设施，并将涵盖远洋地产旗下诸多项目。远洋地产表示，未来十年，养老地产板块的发展规模将呈几何倍数扩大，并成为公司的全新核心业务增长点。
养老产业另一个与地产结合的模式是以房养老。近日，国家正式出台政策，允许个人通过反按揭的方式将自有房产抵押，换得每月固定的养老金收入。不过，这种模式因为以老人最终过世时间为告终标志，一直引发社会多种讨论。有市场人士认为，因为老人一般来说是弱势群体，对其持有房产的估价体系是否合理，直接决定其利益的保障问题，而中国目前房屋估价体制并不健全，市场担心其中会出现损害老人利益的灰色地带。
无忧保的快速发展，是中国3亿无法正常缴纳社保劳动力的迫切需求，也是政府的“互联网+人社”的一次大胆尝试。 小编有话说：谢谢这么优秀的你来看文章，有什么想对小编说的尽管来吧，大家的支持就是我们的动力，欢迎大家踊跃发表疑问，欢迎吐槽，社保生态圈群：248069515
