谁来引导“银发”改善刚需 养老房现巨大商机

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　　随着中国老龄化社会的到来,时下中老年人对居住的要求也越来越具体化、详实化。近年来,一些中老年人普遍表现出强烈的购房意向,配套设施、生活环境成为选购养老房的两大关键,“银发军团”在房地产市场上正涌现出巨大商机。

　　中老年人倾向80-90平米户型

　　记者调研获悉,目前中老年人生活习惯已经定型,生活成本也比较有规律,儿女成家后多为老两口独居,并多数居住于单位宿舍中。想购房的主要原因在于:住房不带电梯,出行爬楼给生活带来诸多不便,又或因住房过大儿女成家后突感住房空荡,80-90平米的二居室成为中老年人改善型需求的挑选对象。

　　采访中65岁的王先生深有感触地说:“以前从没想过要买套新房,单位的福利分房足以满足我们老两口住了,可是年龄一过65岁,每天往五楼上爬楼往返数次,要是再提点东西就更吃力了。年龄增长,腿脚不便,所以时下想趁着腿脚还好,转转看看买套环境好,周围有超市、医院,房价又相对可以接受的80平米左右的带电梯的两居室住房。”

　　娱乐与医疗保障两不误

　　老年人对于住房的要求,并不过分苛求房龄或者是否是市区之内的地段,但是对配套设施要求比较高,尤其是休闲娱乐设施和医疗设施。因此,可以选择公园附近的居所,方便老年人锻炼身体,丰富生活。其次,考虑到老年人的身体状况,周边的医疗设施也很重要。

　　记者根据市场在售房源80平米左右、周边有医疗配套的楼盘进行了调研,位于老城区的楼盘,周边医疗配套较为集中,相对来说,新城区还有待一段时间的发展。其中,济南西部和北部楼盘较为集中,东部楼盘有医疗配套的主要集中在二环沿线和奥体附近。如西部的外海中央花园、绿地泉景园、连城水岸、南益名泉春晓；北部鑫苑名家、北大时代；东部名士豪庭、保利海德公馆、万象新天、恒大城。这些楼盘价格、户型、医疗条件、居住环境均符合中老年人置业的需求,值得中老年人一看。

　　买房兼顾未来投资

　　受贷款的限制,中老年人购房多数为一次性付款,当子女陪同父母选择一个适宜的养老居所同时,也可以适当考虑投资因素。选择养老房主要应考虑区域升值潜力,选择大的品牌地产公司,不仅确保了居住的景观环境,更确保了好的物业服务对楼盘带来的隐形升值空间。

　　据预测,到2015年,全省60岁以上老年人口总量将增加到1923万人,占总人口的比例将达19.67%。其中,全省65岁以上空巢老人将达到1000万人。省城银发置业值得更多关爱。(楼市记者贾婷)

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