房屋“养老金” 应管好用好

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　　故乡月圆

　　评论

　　江门市的住宅专项维修资金制度实施于2010年4月，实施前，相关部门曾召集各界人士讨论其缴纳标准，且大张旗鼓地宣扬实施这项制度的背景和必要性，当时承诺每年会向社会公布其使用情况和归集情况，并美其名曰房屋“养老金”。

　　该制度实施已经两年有余了，其归集情况和使用情况，很多普通市民还是无法知晓，只知道该笔钱必须去银行缴交。新房子交付使用前必须缴交，不然无法领取新房钥匙；二手房交易的，必须缴纳这笔费用后才能过户。简单来说，就是市民交钱时简单快捷，但需要使用这笔资金时，按照《江门市区住宅专项维修资金实施细则》（下称《实施细则》），要跑多个环节，并需公示后才能使用，其中所耗费的时间和人力物力可想而知。

　　房屋“养老金”究竟缴存了多少？《南方日报》5月24日曾报道，截至今年4月中旬，已缴存住宅专项维修资金户数只有4.7万户，累计归集1.3亿元，交存率仅为10.2%，近90%的住户未埋单。原因很简单，市民在缴交这笔所谓的房屋“养老金”后，没有从中得到实惠，当然不会买账了。根据《实施细则》的要求，一部分商品住宅项目住宅专项维修资金需由开发建设单位一次性按物业总投资的2%缴存，但到目前为止还没有开发商缴过。看来，该《实施细则》的法律威慑性和行政强制效力完全没有显现，似乎有些苍白无力，即使不缴交也不会追究其法律责任，看来主动去缴交的都是需要新房钥匙和需要过户的人士。

　　随着城市化步伐的加快，江门市新开工和交付使用住房数量必然增加，这笔房屋“养老金”的数额也会随之增加，如何使这笔资金顺利实现增值收益，并为广大市民自愿接受？每年也没有相关机构主动公布该笔资金的动向和归集使用情况，广大市民和开发商对该《实施细则》的漠视，在一定程度上说，是否也在情理之中？

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