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本报记者 康民
近年来，中国老龄化人口的急剧增长，使得国内养老产业的市场空间急速扩大，前景被广泛看好。而A股市场一直以来的“跌跌不休”，也使得掌管着巨额资金的保险商们急欲寻找更为理想的投资路径。除在固定收益类投资上加码之外，盈利模式日渐清晰的养生养老产业，也引起了保险公司越来越多的高度关注。
目前，国内已有中国人寿(601628,股吧)、新华人寿、泰康人寿、合众人寿等保险公司在养老社区模式上试水。中国平安也不甘人后，迈出了创建养老综合服务社区的步伐。
9月23日，“桐乡平安养生养老综合服务社区”在浙江省桐乡市正式启动。据平安有关负责人介绍，未来数年，一个总投资170亿元、总建筑面积约150万平方米的全龄化、全配套、一站式养生养老综合服务社区将在桐乡崛起，为日益老龄化的社会大众提供服务。而作为平安集团进军养生养老产业的第一个项目，公司将充分利用集团综合金融服务资源优势，开发养生养老综合服务平台，未来还将在全国布点养生养老社区。
“银发浪潮”压力巨大
到2050年前后，中国的老年人口将达到4.8亿左右，分别占亚洲老年人口的2/5和全球老年人口的1/4。养老问题考验着政府的决策与承压能力，社会力量“分忧解难”的时候来了。
伴随着中国社会老龄化趋势的加剧，养老产业的投资价值也在逐渐显露。然而，中国养老产业近年发展并不顺畅——人员、政策、资金、土地以及盈利模式无一不是养老产业发展的瓶颈。有专家表示，养老产业投入周期长，平均利润率不高，企业介入更多是一种社会责任的体现。
养生养老创新模式
近年来，已有数家保险巨头陆续进军养老产业。中国平安虽然在布局上慢了一些，但其盈利模式较为清晰——即采用“租赁+出售”的创新模式，这种模式包含会员型养老公寓、产权型亲情社区和度假休闲等三大产品线，通过整合上下游产业链，打造全龄化、一站式养生养老产业的综合平台。
在投资养老社区过程中，保险公司很难单兵作战。从前期开发到后续管理，这其中必定要给护理、物业等第三方服务机构安置角色。据透露，中国平安在“桐乡养生养老综合服务社区”这个项目上，将引入三星生命、瑞金医院、耀华国际学校等合作机构。
根据保险投资新政规定，“保险资金投资养老不动产项目，不得自行开发建设投资项目，不得以分拆形式销售养老项目产权，不得利用销售养老项目产权获得销售收入”。那么，中国平安的“租赁+销售”模式是否存在违规之嫌？据了解，中国平安“养生养老综合服务社区”项目的资金，目前均来自于集团的自有资金，不涉及保险资金，因此在政策上不存在任何障碍。中国平安有关负责人透露说，待项目运作成熟后，不排除将来还会引入第三方资金。
目前，项目已经确定由瑞金医院提供社区内部全套医疗体系的建设，一期养老公寓由三星生命进行管理运营。后续还将有国际学校、国际级酒店品牌、大型健身会所、大型商业和养身会所等诸多品牌的引进。（下转第3版）
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