电梯维修可动用房屋“养老金”

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　　最近一段时间，省城发生多起电梯故障困人事件。小区电梯坏了，到底该由谁来出钱维修？记者昨天从合肥市物业专项维修资金管理中心获悉，电梯使用超出保修期，且为整体更换、主要部件维修，或单次维修费用达到电梯原造价20%的，可以支用物业专项维修资金。

　　“我们小区电梯经常坏，曾经有半年时间都是停运的。”合肥市瑶海区某小区的业主说。多个小区居民也反映，电梯坏了之后，物业公司未能及时处理，维修起来也很拖沓。

　　合肥市民林女士表示，电梯维修费用也是一笔糊涂账。林女士买的是高层，物业费比较高。她听说物业费高的原因，就在于其中包含了电梯的维修、保养费用。但电梯一旦要维修，物业公司就让业主均摊。“那我是不是为电梯维修重复买单了？”林女士质疑道。

　　有些市民提出，电梯属于共用部分，维修费用是否可以从物业专项维修资金中支取？

　　“电梯不能正常运行之后，应由质检部门出具检测报告。”合肥市物业专项维修资金管理中心主任方前进说，电梯维修符合条件即可申请物业专项维修资金，前提是小区业主须足额缴纳维修资金。另外，电梯使用时间须已过保修期。

　　据了解，每个小区电梯的保修期都不一样，一般情况为2年。维修电梯想支取物业专项维修资金，必须是因为自然损坏或者不可抗力原因损毁而进行的大中修，比如自然老化或者地震灾害。所以，如电梯零件被盗或者是人为损害等，这些情况应该找相关责任人索赔。而且，想要支取物业专项维修资金，必须整体更新或者更换、维修主要部件，一次性费用达到或超过电梯原造价的20%。

　　据了解，目前合肥市已有4个小区的6部电梯支用了物业专项维修资金。

　　方前进主任还表示，如果电梯在保修期内，则由厂商负责维修。如果在保修期外，但损坏的是小零部件，物业公司按照与电梯维保单位签订的合同，从物业费中支出。而如果在保修期外，维修费用超出维保范围，物业公司应与业主协商解决。(胡章华记者胡霞利)

　　电梯维修要支取物业专项维修资金必须同时满足以下三个条件：1.小区业主足额缴纳维修资金；2.电梯已过保修期；3.因自然损坏或者不可抗力原因损毁，而需要进行整体更新或者更换、维修主要部件，一次性费用达到或超过电梯原造价的20%。

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