养老地产该如何发展？

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　　记者发现，近日在各大网站和微博上纷纷出现了关注老年人居住情况和幸福指数的讨论。而据相关部门的统计，从2010年至2030年，西安市将进入急剧老龄化阶段。有人认为西安市应该及早考虑养老地产的问题，让老年人能"老有所依，老有所养"。也有人担忧西安养老地产的发展现状并不理想，也没有引起社会的广泛关注，那么西安的养老地产该如何发展？

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　　本期嘉宾

　　陕西恒达房地产开发有限公司总经理王缙

　　西安陆港愿景置业有限公司营销总监

　　彭程普华（西安房地产开发有限公司）策划经理李博

　　主持人：本报房产新闻部记者孟潮

　　时间：2012年11月12日

　　尚未成熟暂非主流主持人：有一种观点，认为西安正逐步进入老龄化时代，而养老地产却没有跟随着这一趋势得到稳定的立足和发展，各位对此怎么看？

　　李博：西安是教育大市，外来求学者的驻留，在带动城市发展的同时也给住房带来了更多的需求，因此，目前西安地产的“刚需”时代还没有过去，老年地产还不是主流；从生活习惯来说，与一线城市相比，西安从观念和生活方式上还都比较偏于传统化，与父母同住往往是体现孝心的普遍形式，所以，养老地产的气候尚未形成；从开发商角度讲，养老地产的利润低于商品房，同时也需要更多的精力去完善，所以成熟的生长土壤也未形成。

　　王缙和：主要的原因与支持力度有关，目前西安尚未明确出台有关养老地产的整套优惠政策尚未引起开发商和社会大众的广泛重视，即便是偶有提及，但规划区域又稍显偏远，如：西咸新区等区域曾有过初步的提法，但由于地段原因，一时引不起购买者太大的兴趣。另外，企业在成本利润及项目前景构想等方面有诸多考虑，所以没有很好的介入机会。

　　彭程：首先，养老地产的提法目前还没有像教育地产、旅游地产等形成具体的概念化讨论，大环境还不成熟；其次，现在的西安还没有真正进入老龄化时代，对养老地产的需求量也非常有限，发展程度也还没有达到那个阶段。

　　前景可观未来可期主持人：养老地产在西安的发展前景如何？

　　王缙和：如有政府的支持和倡导，养老地产前景很好。首先这是社会大众的愿望，只要成本允许，开发商也乐意同社会愿望达成一致；其次，开发商也要考虑创新的发展思路，这在未来是个很不错的方向。

　　李博：从长远来看，养老地产是西安乃至中国地产人未来另辟蹊径的主流发展方向之一，而且将来会逐渐趋于健康和成熟，就像现在的“刚需”产品一样，有它存在的气候和市场。

　　彭程：个人认为，养老地产在未来五年左右的时间可能会得到逐渐的发展和重视。一方面，西安的文化底蕴非常浓厚，有这个方面的观念做先导，“养老”的观念会逐渐被提升；另一方面，养老地产对环境、配套、舒适度等方面的要求很高，而西安地产在环境改良等方面的做法已经开始，如绿水绕东城、八水绕长安、生态景观等提法的出现，还有综合体的发展等，这就是配套和生活便捷化的要求，慢慢都会被习惯化和气候化。

　　人性关怀由人及己主持人：作为地产行业的一份子，各位认为应该怎样为“老年安居”出一份力？

　　王缙和：首先，开发商在开发产品时应多从“人文关怀”的角度出发，如采光、环境、设置无障碍通道、绿色产品的应用等方面；其次，多在控制成本上下工夫，让利给业主。

　　李博：这个问题更多的应该上升到开发和投资商的角度，作为未来的发展方向之一，他们应该多从“老有所依，幸福养老”的角度去做地产；作为个人，多从人性的需求方面去考虑卖房子，同时为开发商反馈有意义的信息，让这样的好产品早日出现。

　　彭程：首先，多推大平层，洋房等系列产品，这些房屋适合老年人居住，也比较便捷；其次，根据老年人的需求打造适合他们的配套设施，如设轮椅通道、老年人通道、楼梯坡度降低等，同时在容积率、楼间距、户型、绿化、性价比等方面多做精细化考量，这不仅是为老年人考虑，也是为每一个地产人自己的未来居所做了提前规划。本报记者孟潮

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