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李子岳 博士
广州目前有81.26亿元物业维修资金，仅使用了7997万元，使用率不足1%。前天，广州市物业专项维修资金管理中心牵头，联合银行等单位及专家就这笔“沉睡”的“房屋养老金”对媒体答疑。该中心负责人透露，未来广州物业维修资金有望将目前三个月整存整取改成一年定期，让维修资金得到更高的增值回报。
81亿的维修基金有99%躺在银行“睡大觉”，是业主不需要这笔钱吗？当然不是。屋顶开裂了，公共水管漏水了，小区电梯停摆了，业主首先想到的就是自己当初购房时缴纳的房屋维修基金。然而，交钱时好说话，想用这笔钱时却不那么容易了。申请维修基金不但要经过繁琐的程序审批，还要经过三分之二业主的同意，于是便造成了这种奇怪的现象：一方面巨额维修基金沉淀在公共账户“睡大觉”，另一方面，需要用它的人却用不上。
有过这方面经验的人都知道，上一定规模的小区内，想征得2/3以上的业主同意通常需要耗时几个月，主管部门审批使用申请又要几个月，划拔维修基金又要等上几个月，整个程序下来要拖上个半年到一年之久。公众理解制订这些规定的初衷，是为了确保维修基金能公平合理地使用。这固然没错，但一旦繁琐的程序妨碍了业主对维修基金的正常使用，相关部门是否应该想想办法，简化一下程序，让有需要的业主能及时用上基金呢？否则的话，不但违背了替房子“养老”、“看病”的本意，也解决不了现实中的问题，那业主不是白交钱了？
比如说，2/3以上的业主签名这个比例，是否可再调低些？现在很多小区入住率本来就不高，不少人有多套房，再加上有的小区连业主委员会都没有成立，想找业主签名是难上加难。那么是否可以变通一下：由权威部门出示一个需要维修的鉴定，然后在小区进行公示，倘若没有业主站出来表示反对，就可以动用维修基金。
问题还不止于此，巨额维修基金的安全问题也不容小视。由于使用信息不透明，大量资金沉淀，易导致账目不清，成为一笔“糊途账”，甚至资金可能不翼而飞。这并不是毫无根据的猜测。2006年10月，广州一笔250万元的房屋维修资金不翼而飞，业主们发起一场规模浩大的追讨维修基金活动。此后60个小区的业委会参与进来，联合追讨；从1998年到2009年，广州的住房维修基金应积累超过100亿元，然而截至2009年6月，账目上显示只有31.8亿元，钱到底去了哪里？在海珠区富景花园，很多业主发现物业维修资金账户里竟然只有1元钱……
维修基金提取难，以及隐藏在背后的巨大安全和利益漏洞，急需相关部门采取措施。钱是业主的，不应为他们的合理使用，设置过高门槛，更不能把业主的钱视为一块“肥肉”。
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