养老服务巨大市场中居家养老占比大 盈利模式待解

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　　 戚晨 济南报道

　　日前，住建部、国土部、民政部、老龄委等部委联合发布了《关于加强养老服务设施规划建设工作的通知》（下称《通知》）。《通知》称，各地要按照“居家养老为基础、社区养老为依托、机构养老为支撑”的要求，结合老年人口规模、养老服务需求，明确养老服务设施建设规划。要将养老服务设施建设规划纳入城市、镇总体规划。

　　中国夕阳红老年产业论坛秘书长王均民对经济表示，此次养老服务设施建设纳入城镇化规划，表明养老行业是“刚需”产业。在养老服务业巨大市场空间中，居家养老占比较大。养老行业中低盈利且无固定商业模式的现状将如何改观，养老业的市场前景是否会像预测般火爆，作为养老服务业的元年，今年十分关键，目前各地都在“突围”养老服务业。催生养老地产

　　据了解，根据中国式养老模式，在未来5年将会初步形成“9073”养老格局，即90%的老人依靠居家养老，7%的老人依靠社区养老，3%的老人依靠机构养老。多家机构观点认为，建设以居家养老为基础的社会服务体系将成为中国未来养老政策的核心。

　　调查发现，目前参与养老产业的社会资本中，以养老地产最为集中，这一领域的活跃投资者包括民营养老服务机构、地产商、保险（放心保）公司、境外投资者等。据统计，全国有80家左右的地产商进入养老地产领域，公开信息披露的养老地产项目达百余个。

　　中盈地产山东分公司总经理贾轶对表示，他们计划在山东投资养老地产，正是看中了目前山东养老地产的市场空白。“目前国内养老地产开发模式主要分为以下几类：社区型、配套型、与旅游或商业地产结合型、引入其他资源进行合作开发等。开发商通过建设综合性养老社区、结合医疗及教育机构、在风景区或商业地产中开发养老项目等方式进行开发，部分项目还引入了保险业、医疗业或国外资源进行合作建设。”贾轶认为，养老产业向市场开放的口子已被打开，超万亿元的市场需求也预示着未来发展的空间巨大，且多样化的养老模式也催生了养老地产这一重头产业。

　　据了解，目前国内几个较为知名的养老地产项目，如北京的太阳城、上海的亲和源等，属于开发较早、走在前面的“领路人”，但是地价高、融资难、税收政策不健全、护工短缺等问题也正在制约着项目的发展。

　　“目前的养老地产局面属于"新进者高调入局，发展者多事之秋"的状态。但在市场机会和房企转型的推动下，2014年到2016年一定会成为中国养老地产发展的重要时机。”同策咨询研究部总监张宏伟表示，频发的政策、大量的市场需求、标准化体系的成熟，都将加速养老地产的快速复制与扩张。企业难做

　　王钧民认为，近期针对养老服务业国家相继出台了多项意见和办法，在各项政策的扶持之下，养老服务业将逐步跨入到一个新的高度。“养老地产也好，养老院也罢，品牌、技术、口碑将成为其竞争力的核心。从长期来看，差异化个性化的服务和高毛利将成为养老产业的主要特征。”王钧民说。

　　济南万泰和养老服务有限公司是以老年人护理为主业的养老服务公司，经过4年的运营，目前已经收回投资，开始盈利。该公司负责人王明远对表示，虽然公司已经营4 年，但是整个养老服务业还处于探索过程中，因为受到地域、人员、运营等多个条件的局限，公司的商业和产业模式等尚不成熟，且整个投入和产出还不太对称。

　　了解到，目前养老行业相关的企业和公司很多需要3至5年甚至更长时间才能收回成本和开始盈利，而且盈利与规模也有极大关系，所以涉足的大部分企业还看不到盈利的前景。

　　全国老龄委办公室副主任阎青春一直提议，要把养老服务市场划分为两个市场，即基本养老服务市场和高端盈利性养老服务市场，即“政府的归政府，市场的归市场”。惟有此，中国的养老产业才能真正迎来商机。

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