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日前，各大房企纷纷涉足养老地产。摄影李里本报记者李丹实习记者吉雪娇
“老有所依，老有所养”是子女们对父母的心愿，“养老地产”已成为开发商的另一香饽饽。
有调查显示，在14608人中，有87.6%的人希望父母住进养老地产。更有专家断言，“养老地产拐点”已经在2013年悄然到来。
一个庞大的养老市场正在形成。眼下，各大房企险企纷纷瞄准养老市场投资成都，推出自己的养老项目。
调查：养老地产需求巨大
今年30岁的齐先生，老家在成都，但平时在外地工作，很难给年近60岁的双亲很好的照顾。母亲节将至，齐先生很想为日渐老去的父母选择一处合适的养老地产，“我就希望他们晚年能有更好的居住环境。”
其实，有齐先生这样想法的市民不在少数。上述调查数据显示，87.6%的人希望父母住进养老地产，42.3%的人考虑购买养老地产，21.7%的人考虑租住，52.1%的人希望自己将来养老时住进养老地产。
四川（楼盘）省建筑设计院发布的《养老模式专题研究报告》也显示，预计到2015年底，成都市60岁以上老年人口将达到244.8万人，占全市户籍总人口的19.15%以上，其中80岁以上老年人口将达到37万人，占成都市户籍老年人口总数的15.1%。据市民政局要求，截止去年底，成都中心城区70多个街道办都需要在辖区内至少开设一处规模不低于10张床位的居家养老服务机构，但面对处在加速老龄化社会进程中的成都，这显然是杯水车薪。
“养老地产将是未来房地产发展的一个主流方向。”日前，民政部部长李立国表示，中国养老服务产业规模预计将在2015年超过4500亿元，是当今中国老龄社会中名副其实的朝阳产业。
另有专家指出，随着需求的逐步释放与政策的完善，未来十年是养老地产真正迎来快速发展的阶段。尽管仍处于起步期，但各界几乎一致看好养老地产的发展前景。单纯以住房为主的房地产开发显然已经风光不在，“银发”产业的巨大潜力，使得房企们看到了新的利润增长点，纷纷各出奇招抢占“养老”高地，养老地产渐渐成为一种不可逆转的战略趋势。
房企险企：抢食养老蛋糕
面对巨大的发展空间和回报利益，不少房企纷纷开始打出“养老项目”这张诱人的牌。
从2008年开始，保利、同野惠泽、置信、花样年、龙湖、华润、中石化等20余家公司将养老地产嫁接到成都，而借势“养老”概念打造各式楼盘。据不完全统计，成都将规划建设395个养老项目，总占地11709亩。
在4月12日举行的保利首届房产推介会上，养老房产展区成为热点。据悉，保利地产(600048,股吧)现已在北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）、成都、三亚（楼盘）等6个城市规划及在建7个养老地产项目。保利成都公司表示，希望尽力为老人提供最贴心最舒适的养老地产。万科是目前国内涉足养老地产最深的房企之一。旗下“幸福汇”将推出146套养老地产房源作为试点，预计今年下半年完工。
另外，首创置业也表示，目前我国养老地产井喷式增长时期已经初步形成，增长率将达到10%左右。目前其联手中国社会福利教育基金会旗下的长青基金共同探索中国特色养老地产模式。
不仅房企看准养老地产市场的潜力巨大，保险行业们也是积极踊跃。2009年，泰康人寿在国内首倡和实施的养老社区项目获得保监会的批准，成为国内第一个获得试点资格的保险公司。2010年年底，合众人寿“合众健康谷”在武汉（楼盘）蔡甸动工，拉开合众投资养老产业的序幕。
事实上，险企的养老项目多采用“纯出租”的经营模式。以泰康人寿为例，其采用的经营模式是将养老地产与长期寿险产品结合起来。尽管目前泰康养老社区尚未覆盖到成都，但泰康人寿的工作人员表示，在川亦可投保“幸福有约终身养老计划”，该计划包含了由泰康之家提供的“保证入住养老社区资格”。
产业尴尬：利润率普遍不高
“我有点纠结了。”在向多位置业顾问和多家房屋机构了解后，齐先生有点犯难了，其实现在成都的养老地产不算特别多，大多数还是属于“床位”的那种养老机构，但若家庭经济条件稍微好一点，还是希望给父母单独买一套配套设施都不错的养老住房，“目前看似乎没什么开盘的，了解到的那些，配套设施也还不够，价格也偏高。”
就如齐先生的担心一般，虽然养老地产市场潜力巨大，但是现阶段开发的养老社区与真正养老社区仍存在一定差距，进展也较迟缓。业内人士表示，国内养老地产的利润率不高，更多的感觉像是一种品牌和营销“噱头”。也有专家认为，房企开发养老房产的局限在于：老年社区的配套设施要求较高，成本比普通商品住宅社区要高出近1/ 3。同时得房率只有50%左右，购房者接受度不高。同时，其盈利模式不清晰，需要深入钻研。
星彦地产市场研究中心总监孔祥虎向《金融投资报》记者介绍，目前成都的养老地产还处于起步期，困扰其发展的主要困难在于经验缺乏、养老客源不定、融资成本高、风险过大。“受成都文化较休闲和居家养老观念较重双重因素影响下，成都人民对于养老地产认知度和接受度不是特别高。目前养老地产投入成本高，回收周期长，后期风险大，对于现金为王的开发商而言，投资热情偏低。”
国务院发展研究中心研究员王国华则向《金融投资报》记者表示，养老地产要遵循政府主导、社会参与、多管齐下的原则来进行。“政府除了出面加大养老地产开发的力度，增加公办养老机构外，还要在土地供应、财政预算、贷款门槛、規划设计、税费优惠等方面创造条件和提供方便，为养老地产的开发扫淸障碍，铺平道路。同时，必须要全社会参与，动员或允许社会方方面面搞养老地产，挖掘更多的社会资本与民间资本投入到养老地产中去。”
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