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上周五，海曙朝阳新村的胡女士在领取危改项目征收补偿款时，被意外告知，她还能退回一笔个人部分维修资金。
今天，海曙、江东、江北和高新区建账到户的小区概况在《宁波日报》上公示，这也是我市首次公开房屋“养老金”的家底。同时，市民也可以登录宁波物业专项维修资金管理信息网（http：／／www.nbwxzj.com），输入房屋地址查询自家房屋的“养老金”余额，以及本小区物业专项维修资金总金额；或者拨打市物管中心咨询电话0574-87199731，进行查询。
特别是像胡女士一样，已经开始房屋拆迁的老小区居民，都可以查一查自家房屋有没有这笔维修资金，有的话也可以领回去了。记 者 林伟
通讯员 吴培均 归律
危旧房改造可领回房屋维修资金
记者注意到，胡女士能领回的维修资金共计326元。她家的房屋属于房改房，维修资金账户余额共有2385元，由个人本金、单位本金和利息等三部分组成。本次退还给胡女士的326元，即为她自行交存的那一部分维修资金。
记者在宁波物业专项维修资金管理信息网上查询得知，朝阳新村因为没有物业管理，因此没有单独建立账户。而朝阳新村所在的朝阳社区共有房屋880套，已建账到户的房改房有646套，账户金额达到了248万多元。
“朝阳新村的被征收户可以先在网上查一查自己的房子有没有这笔维修资金，如果有的话，可以尽快到领取危改项目征收补偿款的现场咨询、办理退款手续。”宁波市物业和住房维修资金管理中心相关负责人说，虽然钱不多，但毕竟也是业主的钱。
在此之前，徐戎小区危旧房改造涉及的徐戎一村、二村、三村以及王家新村的被征收户中，房改房业主基本都已经领回了这笔钱。
房改房业主可以查查“家底”
宁波市物业和住房维修资金管理中心负责人解释说，根据《宁波市物业专项维修资金管理办法》，因自然灾害、拆迁等原因造成房屋灭失的，业主可以凭原交存专项维修资金的票据或有关证明，向维修资金管理机构支取个人交存的专项维修资金账户余额。
其中，公有住房售房单位交存的专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级财政。
“因此，房屋拆迁时，房改房业主可凭身份证原件及复印件、拆迁协议原件及复印件到属地维修资金管理机构提取专项维修资金账户中个人部分金额。”
不过，此次公示的建立维修资金账户的小区涉及三类房屋，一是2011年4月1日以后领取预售许可证的新建房屋项目；二是2011年4月1日以后竣工的安置房（公共租赁房）；三是1998年以前交付并已建账到户的房改房的小区。
截至今年10月，海曙、江东、江北三区以及高新区已建账到户小区331个，涉及房屋套数约16.7万套，归集维修资金约13.81亿元。
“老三区的房改房维修资金建账到户过程中，维修资金与房屋地址的一一对应关系是经过物业服务企业和社区向业主两次公示确认的，其中可能极少数的房改房存在遗漏的情况。”如果市民发现自家的房改房没有建账到户，可以凭房改房审批表和房改房维修资金发票到所在小区物业（或社区居委会）等级，由其统一上报至市物管中心，进行房改房建账到户。
“倒三分之一”政策全国推广
除了首次亮相房屋养老金家底外，我市房屋专项维修资金管理的一个创新做法近日还被住建部和财政部在全国推广。
根据今年10月住建部和财政部联合发文的《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造过程中支持作用的通知》，为了优化表决规则，提高业主组织的决策效率，通知共列举推广了四种表决方式。
其中一种异议表决方式，就是我市创新提出的“倒三分之一”政策。
所谓“倒三分之一”政策，是指申请中修以上维修资金的一般委托物业服务企业或者社区居委会代为办理，向市物管中心申请小区房屋中修以上维修资金时，需征得维修项目专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即双“三分之二”业主同意。
当遇到业主参与度低、投票人数不齐等情况，两个“三分之二”征求业主意见票数不够时，可采取倒“三分之一”模式征求业主意见：即反对的业主少于三分之一，便视为双“三分之二”业主同意。
需要指出的是，我市另外一个创新做法还规定：对于住宅中修以上维修项目，且业主维修资金账户余额充足的，财政将给予维修费用50%的补贴，使维修资金价值翻倍。
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