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证券时报网06月23日讯 6月23日，据新华网消息，中国保监会最近拟在北京、上海、广州、武汉开展“以房养老”保险（放心保）试点。虽然此前以房养老的尝试并不算顺利，市场相对反应平淡，但此次带有破局意义的试点计划在再次表明政府寻求解决养老问题新途径的决心的同时，也重燃起公众对这一新型养老模式的兴趣。
什么是以房养老？
“以房养老”俗称“倒按揭”，是一种将住房抵押与终身年金相结合的创新型商业养老保险业务，即拥有房屋完全产权的老年人，将其房屋抵押给保险公司，继续拥有房屋居住权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老人身故后，保险公司获得抵押房屋处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。
专家认为，目前城镇化进程已经过半，很多家庭都有了住房，这意味着采取“以房养老”的办法是可行的。而以房养老概念的提出，也反映出政府对于我国进入老龄化社会后在养老问题上表现出来的复杂性和现实性的清醒认识 ，仅仅靠政府解决养老问题已经是力不从心。
不过专家同时指出，考虑到我国的国情，倒按揭模式只适合部分老人，“特别是对于孤寡老人、失独家庭，以房养老概念的推行阻力可能相对小一些，可行性高一些。”
“以房养老”实为普惠式养老的有益补充
对此，武汉科技大学金融证券研究所所长董登新（财苑）说，“让现在的老人全盘接受以房养老概念比较难，因为有些老人会担心子女认为自己不信任他们，担心会加深两代人的隔阂。中国人讲究奉献，老人身故之前即使是穷到只剩下一只手镯，那也是要留给子孙后代的，何况是房子这样的大件。即便是家有不孝子，老人终究也往往会把房子过继给他们。”董登新说。
有专家认为，由于“以房养老”有一定的市场需求，要想推动试点顺利开展，一方面亟待试点细则“落地”，另一方面，还需要多宣传这个新生事物，转变传统的养老观念。湖北省社科院经济研究所副所长叶学平说，对一些特殊人群来说，以房养老模式很好，可是接受度不高，政府应该加强舆论导向，让这个新事物更容易被接受。
专家指出，哪怕在国外，“以房养老”也是“小众产品”。单纯依靠商业机构的“以房养老”并不能满足大众的养老需求，要化解我国面临的养老困局首先需要普惠式的基本养老产品。
董登新说，欧美一些发达国家已经形成了较完善的养老体系，除了养老院外，社区居家服务和志愿者服务也都很发达。比如，国外还有“时间银行”，志愿者的社区服务会被记录，当他们老后，会获得相应时间的照顾，这些让全民对养老担忧相对较少。
他说：“其实"以房养老"只是我国社会养老保障体系的补充，该试点推出之所以引发争议不是因为这个产品不好，而是作为社会养老保障体系的主干出现了缺失。”
（证券时报网快讯中心）
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