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经济观察 记者 程久龙
6月23日，保监会正式发布了《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，决定从7月1日起，在北京、上海、广州、武汉四地正式开展为期两年的试点。特别值得关注的是，此次试点的四个城市，武汉是唯一的一个位于内地的二线城市。
据经济观察网记者了解，尽管作为二线城市中，率先试点“以房养老”的代表，但武汉市场对于“以房养老”业务的反应，则显得相对“冷静”。
所谓“以房养老”，也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险（放心保）公司收回住房使用权。这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。
事实上，早在2000年初，即有房地产和保险业人士呼吁，在大陆内地试行“以房养老”，但在政策层面，一直未见实质性推动。
国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，“以房养老”的尝试才正式纳入到政策操作阶段。
此次，作为二线城市中唯一一个获得“试点”资格的武汉，自然备受业界关注。中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政在接受经济观察网专访时分析，武汉获得“试点”的背后，与多重因素有关。
其一，在二线城市中，武汉有着一定养老地产的基础。早在2009年，武汉市政府即在位于蔡甸后官湖附近，打造一个占地3万平方公里的“中国健康谷”。按照计划，项目建成后，将集大型医院、康复、疗养、体检、健身运动、养生、妇幼保健、家庭式养老等功能于一体。截止目前，已有同济健康社区、合众人寿健康社区等多个大型养老社区兴建—这也是目前华中地区最大的综合性养老地产项目。
其二，武汉老龄人口比例占比较高。来自武汉市老龄办的数据显示，截至2012年12月31日，武汉市户籍总人口822万人，其中60岁及以上老年人口137万，占总人口822万的16.71%。而按照联合国确定的标准，一个国家或地区60岁及以上的老年人口占总人口的比例达到或超过10%时，即称之为人口老龄化国家或地区。武汉的人口老龄化指数已经大大超出了这个标准。
其三，李国政分析，在推行"以房养老"试点时，需要寻求一线城市和二线城市的平衡。“在二线城市中，武汉具有较强的"试点"意义。”
但相比较国家层面对于武汉“以房养老”政策的积极推动，在市场层面则表现的相对“冷清”。6月24日，多位接受经济观察网采访的武汉老年市民均表示，更倾向于将所持有的房产留给子女继承，而非办理“以房养老”业务。
“把房产抵押给保险公司，而不留给孩子们。对这个方式，我们一时还接受不了。”一位刚退休家住汉阳的罗先生这样告诉经济观察网记者。
李国政分析，最容易接受“以房养老”业务的，应该是无子女的老龄人，“但这从目前看，还是一个小众市场。”
6月24日，经济观察网记者致电多家位于武汉的保险公司，均表示试点政策刚出台，目前尚在观望。其中，总部位于武汉，且在养老地产领域早有布局的合众人寿，其办公室负责人彭琼告诉经济观察网记者：“武汉最受首批试点城市，公司也会（在这方面）积极尝试。但目前为止，公司在还没有相应的业务和产品推出。”
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