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在楼市阶段性调整的现阶段，除了影响近期楼市的种种政策“微刺激”以外，对房地产行业有着更多深远影响的话题也被各界所关注。6月23日，保监会发布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》明确：以房养老首先在京、沪、广、汉四大城市试点，试点时间从2014年7月1日起至2016年6月30日，投保人群为60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人。
对此，伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖接受记者采访时表示，以房养老“倒按揭”模式的试点表明这一被长期讨论的养老模式迈出了实质性的一步；不过，作为一种与房地产相关的养老模式，其本身还面临一些基础性的问题需要解决。
首先是适用范围方面的问题。由于我国传统的养老观念以家庭养老为主，以房养老的模式适用对象主要局限于有房产的无子女、或子女养老能力不足、或原退休单位上交养老保险（放心保）不足的老年人群，加上传统养老观念的影响，覆盖面相对有限。在老龄化越来越迫近的现阶段，以房养老可以作为解决未来老年人群养老问题的思路之一，但客观上难以覆盖更广阔的人群。
第二是以“房”养老对保险企业和投保人双方风险控制的问题。我国房地产市场发展到现阶段，市场化、商业化的进程只有短短20多年，不像一些房产养老发展成熟的国家，往往有着60-80年左右的市场经验，对于房产价值估算、投保模式的细节制定等，都存在着很多需要市场实际检验的领域。对于投保人而言，在房地产市场波动发展、宏观经济通货膨胀等因素的作用下，通过“倒按揭”的方式所获得的养老补贴是否能完全满足自身需要、遇到重大疾病等，是否有相关针对性的解决条款，这些都是会影响这一模式实际操作和推广的风险性因素。对于保险公司而言，考虑到通胀、房价下跌等因素，在试点过程中所提出的保险方案，用作“倒按揭”的房屋价值是否能在未来的长期（20年左右）保险过程中支持现有的方案，也是需要探讨和评估的实际问题。
第三是可能预期发生的房屋继承、买卖、房屋增值收益的分配等问题，也需要在法律层面上进行合理设计。用作“倒按揭”的房屋作为不动产，其本身依然拥有相关的继承、买卖、增值等方面属性，那么，就将涉及到以下一些问题：“倒按揭”的余额用什么样的方式来进行合理分配？业主的子女是否有优先购买权？房屋增值产生的溢价收益如何分配？这些问题都将需要在法律层面作出合理设计，予以反向抵押养老保险基础性的制度的支持。
“相比"以房养老"这种模式，城市"人口-空间"置换模式更有利可为。”胡景晖说，随着我国人口老龄化形势的日益严峻，借鉴发达国家经验，探索大城市中心和郊区“人口-空间”置换的养老地产模式十分必要。这一模式即在人口老龄化问题突出的大城市周边建设配套了医疗、卫生、活动设施和场所的养老地产，通过出售或租赁的方式，吸引城市核心区域的老年人入住，而城市中心区域老年人腾挪出的房屋，可以用于出售或出租，在解决老年人养老资金需求的同时，也能缓解城市中心的租金、房价上涨压力。“这一模式对城市整体发展而言从长期来看，将是有利可为之举。”
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