0571-22931819
无忧保不仅是优质社保缴纳平台，还要做个体社保利益的捍卫者，根植用户，服务用户，关注国家政策，解读地方信息，实时跟进，解决个体社保缴纳和享受社会保障遇到的各个疑难问题。
住宅专项维修资金，就像房屋的“养老金”，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。由于申领程序繁琐、业主不认可等原因，这笔钱一直处于“冬眠”状态 ，2012年仅有1笔申领成功。2013以来市区申领成功21笔，维修金花费超过80万元。
一小区已申领4笔“养老金”
“最早的一笔维修金是从2012年12月份开始申报的，到现在总共申请成功了4笔。”郝女士介绍说。郝女士是日照市东港区城市花园物业的客服主管。据郝女士介绍，申领住宅专项维修资金的程序比较繁琐，第一次申报的时候，他们也是摸着石头过河，一步一步探索着来。
截至今年6月，城市花园小区共申领了4笔“房屋养老金”，分别为28号楼修补了楼顶，为30号楼更换了对讲主机，为49号楼维修了电梯，其中最近的一笔资金用于15号楼前的公共地面维修。据了解，15号楼前地面维修共申领两万九千余元的维修金，从申请到道路维修结束用了不到2个月的时间。住在这里的刘大姐表示，在没修之前开车来回就像“坐花轿”，路面坑坑洼洼、凹凸不平，就算是步行也很不方便。现在15号楼前铺上了灰白色的大理石地面砖，路面光滑整洁，车辆停放整齐。
想用“养老金”，业主不签字
季先生是日照老城区江南印象小区的物业经理，据他介绍，从今年三月份开始，这个小区就存在吃水困难的问题，本想动用小区业主的300万元维修基金，对供水管道进行重新铺设，谁知业主们不支持。“问题就出在这，业主不过来签字，我们是守着"养老金"动不了啊！”季先生说，“通知下了2个多月，过来签字的业主就50户，还不到住户的1/8。”
动用住宅专项维修资金，本是利民之举，但是有很多市民不认可。城市花园小区物业的郝女士也表示，业主签字是动用维修金过程中的一个“老大难”问题。
据日照市物业管理办公室的工作人员田女士介绍，倘若小区需要动用住宅专项维修资金，首先需要由相关业主提出维修申请，物业或业主代表制定维修方案；第二，维修方案得到有利害关系的、已入住面积和入住户数比例均达到2/3以上业主的书面同意 ，并在小区明显位置公示7个工作日；第三，7天内无反对意见的，向市房管局递送申请材料，办理备案；第四，划款。
这其中的两个“2/3”就让很多小区难以做到，江南印象便是一个鲜活的例子。记者通过采访发现，业主不愿意动用资金，原因很复杂。有的业主表示，房子住的时间不久就出现了这种情况，在以后的几十年里如果出现楼房破旧等问题，需要维修时拿不出钱会是更大的问题，所以他们不愿意签字。还有的业主认为，住宅专项维修资金是买房子的时候交的，如果这笔钱一直不用，那么若干年之后 ，相关部门还会把这笔钱退给他们。
“养老金”专款专用不会退
“住宅专项维修资金归房屋所有者拥有，会一直跟着房屋走。早晚要用到，不可能退的。”市物业办工作人员田女士说，“业主在购买商品房时，必须缴存住宅专项维修资金，只有凭借缴存住宅专项维修资金的收据才能办理房产证等一系列房产证明。”
据了解，从 2012年1月1日起，日照市执行首期商品住宅专项维修资金缴存执行标准，该标准为标准层六层(含六层)以下的多层物业每平方米70元，标准层七层(含七层)以上的高层和非住宅物业每平方米90元。自2012年以来，共使用住宅专项维修资金22笔，总计申领维修金超过80余万元。
田女士还介绍，住宅专项维修资金在存储期间会产生利息，这部分利息也是归业主所有。住宅专项维修资金自存入住宅专项维修资金专户之日起计息，三个月之内的以活期计息，三个月之后以定期一年滚存，业主第一次使用时利息分别计入每一账户。此外，当住宅专项维修资金余额不足首期缴存额30%的，业主应当及时续存。
虽然这笔钱归业主个人所有，但需要集体申领，而且住宅专项维修资金应该专款专用，现阶段主要用在楼顶维修、对讲门铃维修、粉刷墙壁等项目。“水、电以及宽带等专业经营设施设备不在住宅专项维修资金使用范畴。”田女士说。记者 陈平平 实习生 卜文庆 徐抒彦
无忧保采用专业的云+SaaS技术，推出“互联网+个人社保”的个体社保产品。用户只需要关注无忧保微信号，即可在线进行个人社保、公积金缴纳咨询等业务。 小编有话说：谢谢这么优秀的你来看文章，有什么想对小编说的尽管来吧，大家的支持就是我们的动力，欢迎大家踊跃发表疑问，欢迎吐槽，社保生态圈群：248069515
