七问“以房养老”

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　　老 范

　　“以房养老”多了一种养老方式，但是相关问题需要解决好，老年人再做出选择也不迟，否则后患太多，受伤的还是老年人。

　　问题一，中国的房屋产权年限为70年，有的仅为40年或50年不等。产权到期而老人没有故去，保险公司还给不给老人返利？管不管老人了？管，老人的房子都不是自己的了，谈何抵押？不管，老人再去依靠谁？

　　问题二，中国今后还有一段较长时间的快速发展期，政府会不断拆除一些房屋搞改造。拆迁前与拆迁后，有些房子的价格会发生较大的波动。涨价了，保险公司还按原合同给老人返利，老人就会吃亏；降价了，保险公司承受不了。老人怎么办？找谁要补偿？

　　问题三，老人把自己的房子押给保险公司，先要评估一个价格。怎么评估一个公道的价格？不好操作。

　　问题四，子女可以继承老人的遗产。老人去世，房子归保险公司，到时候如果老人的子女与保险公司发生纠纷怎么办？房产对于普通百姓是比较大的财产，问题处理不妥当就会产生社会不稳定因素。

　　问题五，保险公司有些制度还不太完善，手续又复杂，术语不好懂，业务员换得太快，老人们不适应。

　　问题六，当前房价普遍高，保险公司给老人的返利也可以稍高一些。万一房价跌了，老人得利太少怎么办？保险公司说会兜底，怎么个底？兜得起兜不起？

　　问题七，谁愿意一辈子给金融机构“打工”。有人调侃说：真把房子押给保险公司，就是前30年还按揭买房，后30年转按揭养老，一辈子都给金融机构“打工”了。此话也有些道理。是否选择“以房养老”，老年人要好好想一想，切不可盲目跟风。

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