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新民网备受市场关注的上海首个持有型养老社区新东苑·快乐家园经营模式已经确定。新民晚报新民网记者今日（21日）从“名校·名家健康养老论坛”获悉，长者可以通过租赁长、短期居住，也可以选择会员制入住该社区；除租金或会员费以外，每月基础养老服务费在每人7000元左右。
持有型养老社区可继承转让贷款
新民晚报新民网记者了解到，2013年，新东苑·快乐家园取得了位于闵行区华漕镇金光路的上海首块养老专项用地，因而其开发商将长期持有快乐家园的产权。也因此，快乐家园项目不是养老地产，不出售产权。
在这一前提条件下，该社区最终确定了相应的经营模式。“长者可以通过租赁长、短期居住，也可以选择会员制入。”快乐家园方面透露，由于是开发商长期持有产权，因此经营的模式不是房屋买卖，但可继承，可转让，可贷款。
据介绍，快乐家园有10种房型，面积从43㎡到158㎡不等，租金或会员费根据长者所选房型不同有所区别。而除租金或会员费以外，每月基础养老服务费在每人7000元左右。“这个基础养老服务费，相比市场上动辄月费过万、会员费近百万的民营养老机构来说，并不算高昂。”
据透露，快乐家园的基础标准服务包含了管家服务、交通服务、物业服务、智能安全服务、健康管理、营养膳食和智慧生活七大体系。“长者们可以享受一日三餐、每日清洁、班车、健康监测、协助药物拿取、智慧讲堂以及丰富多彩的文体联谊活动等众多服务。”
住养老社区长者最关心健康保障问题
“由于是养老社区，因此实际居住者必须是已经退休的长者。通俗来说，不管谁买单，一定是老人入住。”快乐家园方面透露，本月月底就将有首批100户客户正式签约。
那么，居住在养老社区的长者们，到底关心点啥？在今天新东苑国际投资集团主办的“名校·名家健康养老论坛”上，主办方透露。快乐家园启动建设1年来，接待了众多的长者参观。来访中，长者们最为关心的就是“住在养老社区健康有保障吗”、“看病配药方便吗”、“急病大病时有没有绿色通道”等。
也因此，相关方面表示，为了能让长者老有所医，快乐家园一直在探索研究、医养结合：
据介绍，拥有多家三甲医院资源的新虹桥国际医学(000516,股吧)园区距离快乐家园仅仅1.5公里，特别是华东医院、第六人民院、第五人民医院等沪上知名医院都将为快乐家园的长者开通绿色通道。
同时，快乐家园将为入住长者设立健康体检中心、护理中心、康复中心，医保进社区，定期提供健康体检和健康评估，并建立健康档案，实施科学的健康管理。最近，还在尝试搭建养老健康云平台，实现智慧养老。
“通过为长者传授健康养老知识、提高未来养老社区健康护理的水平，做好医养结合，我们希望真正做到让每位长者老有所医。”据透露，未来，居住在快乐家园的长者还可以根据需要增加个性化服务，比如送餐、医疗专家预约、每年免费举办家庭聚会、每年免费周边旅游、陪读陪聊等等。(新民晚报新民网记者 李欣)
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