买养老房小心成养房

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　　当不少人对地产前景迷茫甚至不看好之时，临近年底，前海、安邦、阳光等各家保险公司却突然对A股上地产类个股疯狂举牌扫货，这究竟为了哪般呢？小散们需要跟风吗？如果不跟风买股，要买房吗？

　　其实，只要是长期关注地产业发展的人们就不难发现：早在去年，生命、安邦即已先后举牌金地；今年七八月份，前海也接连两次举牌万科；及至近期，各家保险公司更是争先恐后地对地产上市公司举牌。

　　而这些举动背后恰恰是房地产业绩逐日回暖、政策回暖导向日趋明确的节奏。

　　除了地产基本面趋好，笔者认为， 之所以保险领先于其他专业投资机构集体抢筹地产个股，还因为从未来长远趋势看，保险与地产的不可分割性。尤其是寿险公司，打通包括地产、医疗在内养老大健康产业链对寿险的可持续发展甚为重要，而房地产本身这一资金密集行业也与金融不可分割。因此，笔者看到寿险纷纷举牌的第一念头就是“中国人口未来老龄化明显，布局养老地产”。

　　那么，在二级市场上小散们要跟风抢筹吗？笔者认为，要从自身投资特性考虑，保险资金是长线投资资金，也不乏已被套者；地产业业绩回暖、政策回暖是不争的事实，最近不少公私募从业者也向笔者表达了看好的倾向，但作为小散还是要对个股估值、上市公司成长性、转型潜力等细加区分，而不要一味追逐热点。如若一定要在地产股中选择，笔者更为看好实实在在有转型金融、大健康和养老的个股。

　　而买房者现阶段仍然要地段为王、配套为王，在宏观经济预期增速放缓之时，地产转型、金融改革的大背景下，哪怕是一二线楼市再复制以往一年涨一倍的盛景已非易事，三四线城市楼市将中长期以去库存为主；至于养老地产，据笔者观察，目前尚无非常理想的项目。同时，根据有关方面数据预测，七八年后才进入老龄化高峰期，如果现在就买了一套远在郊区的打着养老旗号而无养老服务实质的房产，到底是养老还是养房呢？！

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