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从3月27日获批至今，国内首款以房养老保险产品已经“诞生”一周，据悉，目前已有客户在接洽，首单将出。
客户：60至85周岁老年人
中国保监会于3月27日正式批复幸福人寿《关于〈幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险 〉保险条款和保险费率审批的请示》。根据保监会公布的附件显示，该产品保险条款由合同构成、提供的保障、养老保险金的给付、延期年金等部分组成，60至85周岁拥有房屋完全产权的老年人可购买。
依据保监会公布的这一产品条款来看，老年人与保险公司签订合同时，双方将确定基本养老保险金额，这一金额设定要考虑房屋折旧、预期增值、预期的老年人平均生存年限等，金额一经确定，将不能变更。不过，老年人每月拿到的养老金要在基本养老金额当中扣除必要的费用，如部分房屋评估费、律师费、保单管理费等。如果老年人在保单生效之后选择退保，将承担退保手续费和其他费用，如养老保险相关费用及损失赔偿，如果在一定期限内老年人无法偿还，保险公司将对抵押房屋行使处分权，即出售(变卖)抵押房屋。
进展：首单将出
截至4月2日，该产品已经获批一周，据媒体披露，目前已有客户在接洽，首单将出，不过对于具体情况未从幸福人寿处获知。对于此类产品，其他公司还在观望。笔者致电4家保险公司，仅合众人寿表示，相关产品正在研发当中，但是其无法提供产品上市的具体时间表。
市民：有待评估
首款以房养老产品确保了老年人对于房屋的居住权，也通过保险的形式让老人的晚年生活得到一定保障，无疑是一种好的养老选择，但是由于该产品颠覆了我国一直以来的养老习惯，对其的讨论一直没有停止。新浪调查2014年6月曾对1146人开展了关于以房养老的问卷调查，其中显示77.9%网友表示不会选择以房养老，近50%的人群受家庭观念影响，更愿意和子女居住在一起。调查显示，47.8%的养老金来源于退休金，另外储蓄、养老保险、子女赡养费、银行理财、收租等投资收入也是养老金来源的一部分。
在首款产品诞生后，笔者也对35名普通市民进行了问询，发现其中近半数的人对此持观望态度。认为产品还不完善、对房屋评估存在疑问、难以接受此类养老形式等都是让人们对该产品保持观望的原因。
专家称以房养老非大众化产品
“虽然国家政策上大力提倡，实际上具体操作起来还比较困难，另外房屋的价值不好估算，还涉及产权的问题，以房养老实际上还存在很多难点。”中央财经大学保险学院院长郝演苏称。目前社会上比较流行的养老方式有养儿防老、保险养老、存款养老等，以房养老这一政策在国际上运用比较成熟，但在中国起步较晚，真正实施起来还需相当长的一段时间。首都经济贸易大学劳动经济专业教授庹国柱也表示，以房养老作为政府养老的补充部分，更适合如拥有两套或者两套以上房产的，无子女或者不涉及遗产继承问题的老人。另外，现在的养老方式趋于多元化，居家养老，养老院和养老社区日趋成熟，能够满足人们全方位的服务。方思梦 周兰兰
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