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新华网沈阳8月15日电（王炳坤 郭毅）“日式养老社区”“分年龄段持续照护退休小区”“活跃老人社区”……刚结束的2014年中国（沈阳）国际老龄产业博览会上，针对老年人开发的各式“养老社区”令人目不暇接。
随着我国老龄人口的增加，养老服务的需求持续升温。然而，分析人士指出，要警惕一些企业打着“养老社区”旗号忽悠老年人。
养老服务项目，品牌不断增多
这次国际老龄产业博览会上，一些开发商竞相推出养老服务品牌。
“合众优年生活”是由一家保险企业开发的养老社区项目，落户在沈阳市郊的棋盘山风景区，该项目引入“美国退休社区模式”，承诺不同年龄段、不同生理状况的老人都会享受到区别化服务；
位于新民市兴隆堡镇的多家养老项目打出了“温泉养生”的概念，宣称其高品质温泉水有助于老人延年益寿；日本著名的养老社区工程承包商“日挥株式会社”，也在本届展会上宣布进军沈阳老年地产行业；
另外，远在南中国的海南三亚一家开发商也来推荐自己的养老地产，让部分老年人颇感兴趣。
中国老龄产业协会的数据显示，我国60岁及其以上的老年人突破2亿人，蕴含的养老市场商机高达4万亿元，到2030年有望增至13万亿元。由于看好养老市场，万科、保利、绿地、首创、华润等20多家房企已率先进入养老地产项目，如今一些小区已进入运营期。
位于沈阳市浑南新区的“听雨观澜”小区，是全国工商联房地产商会认证的中国首批绿色养老住区示范项目。这里实行24小时护理监控、免费的定期体检、上门送餐和洗衣服务等。
记者采访发现，还有一些养老社区为老人提供娱乐、宗教、社交等配套服务，满足他们多方面的生活需求。
画饼难以充饥，老年人不买账
记者采访中了解到，不少养老社区因老年人不买账而陷于尴尬境地。
新民市兴隆堡镇一家“温泉养生”地产，曾以养老社区的名义对外销售，每平方米最高卖到1万元。然而，销售经理向记者坦言，从项目一期的销售情况看，老年人入住的并不多。“项目二期只能转向"旅游地产"，发展温泉旅游。”
在沈阳市于洪区一家刚建成的大型养老社区，记者发现这个园区除了多栋6层楼的电梯洋房，还兴办了老年大学、老年服务中心和种植园等。这些配套设施目前并没有启用。
销售人员介绍，园区分为两个部分，一部分是57平方米至100平方米的老年公寓，用于出租，尚未建成；一部分是普通商品房，因为靠近学区，入住的消费者更多。
香港联祥集团董事总经理杜宏鹏向记者坦言，老年地产项目很不好做，整体销售情况也不好。
为何出现这种情况？沈阳市一位退休干部告诉记者，很多养老社区“看上去很美”，真的入住并不习惯。“我一辈子住惯了市区内的老房子，搬到郊外的养老社区，会觉得很不方便。比如访亲问友，就得孩子开车接送；尽管有的社区也配套医疗服务，但是市区的大医院更让人信赖，”他说。
2014年入住沈阳某“养老社区”的一位住户表示，不少养老地产的房屋销售是“一锤子买卖”，一些配套服务目前可以享受，可10年之后会怎样，就很不好说。“届时运营商取消服务，或者收费涨价，居住的老人怎么办？”
提供多项服务，满足老人需求
专家认为，养老社区的一些成功范例表明，养老服务也需要好的位置、好的医疗、好的服务，还要有点儿规模，不能“挂羊头卖狗肉“—以养老社区的概念，行房地产开发之实。
据分析，养老服务项目若能与国家提倡的养老产业挂钩，就能在用地、审批、融资等方面获得一些优惠。在市场营销过程中，“养老社区”也是一个不错的市场卖点。然而，一些项目打着“养老社区”的旗号，并不能提供真正的养老服务，久而久之就会“只见房子不见老人”。
日本日挥株式会社中国养老社区项目负责人、医学博士陈凯东认为，养老社区绝不是单纯的房地产项目，其目的在于养老，具有一定的公益性。
他介绍，日本养老社区规模一般不大，房屋面积也较小，注重为老人提供安心的养老环境和服务，而不是单纯追求楼宇的豪华。“如果规模太大、住户太多，服务必然会跟不上。”
辽宁省老年服务协会副会长兼秘书长李春方认为，养老社区不能只管卖房子，而应该靠服务赚钱，提供适合老人需要的医疗、家政、护理等服务，相关部门在审批养老社区时，也应设计出合理的验收标准。
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