以房养老，你怎么看？

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　　本期话题 “以房养老”，一个看似遥不可及的概念，曾经引发无数争议，而今在我们身边悄然落地。日前，两对老夫妻成了北京“第一个吃螃蟹”的人，购买了幸福人寿第一批以房养老产品。

　　据悉，幸福人寿推出国内第一款 “以房养老”保险至今近四个月，仅签约了12户家庭。尽管签约比例微乎其微，毕竟增添了一种新的养老模式。

　　有人指出，这种新型模式让很多老人养老无忧，尤其是农村的弱势老年人群。也有网友表示，北京等地“反向抵押养老保险”的试点，关注的人不少、尝试的人不多，而且购买者主要还是孤寡老人、失独家庭等特殊群体，这种模式有待考验。

　　对此，你怎么看？有什么意见要发表？都来说说。

　　主持人 柴丹

　　杭州正北物流、财通社记者付娜： 我是八零后，在我看来，我们这一代基本没有养儿防老这样的概念，起码我们这一代没有给父母养好老，他们还是基本靠自己，2个人对付4个，甚至8个老人。基本是很难达到面面俱到的，家庭矛盾时有发生。将来我们面临养老问题的时候，第一会想到政府，我们交了那么多年的保险哪里去了？到时候如何按时顺利地发放给我们。

　　以房养老的社会机制，就是一个买卖交易的过程，首先考虑的肯定是实施以房养老的商业体系和监督体系的完善程度，再就是对房屋的评估机制，对房屋价值的认定要能够达到统一的认识和协议，再就是对方能够提供的服务，用什么来限制和约束服务机构的资本运作。对于老人来说，晚年生活的安逸和就医的便捷各个方面都要考虑到，对于服务机构来说，如何利用房子增值来保证服务的运行即是重要问题了。

　　总之，农村养老问题是新城市化的重中之重吧，首选考虑这种产品的应该是没有儿女或者儿女照顾老人有困难的人群，新型事物的接受肯定有一个过程。

　　东阳民营企业、财通社记者陆炳劲： 随着人口老龄化危机的日益严重，未富先老的基本国情以及我国现行养老保障制度的不健全和体系的不完善，使得养老保障模式的探索与创新迫在眉睫。应该说，以房养老模式的出现，对于缓解目前所面临的危机具有一定的积极意义。

　　但在具体的实施过程中也面临着不少的问题和困难，比如养儿防老传统观念的障碍，法律制度的不配套，房地产价格的波动，房屋产权的制约等等。因此，我认为以房养老政策的推行一方面要勇于探索，努力寻求适合这种养老保障新模式的方式方法，另一方面要循序渐进，不要急于求成，逐步探索出一条适合我国基本国情的以房养老的合理路径。

　　对于农村老人的养老，我认为鼓励兴办农村养老中心是个不错的办法。据悉，截至目前，东阳全市已建成居家养老服务照料中心284家，有机构床位6568张，每千名老人拥有床位数42张，机构养老床位数保持年平均增长10%以上，投入养老服务业的民间资金累计达5.82亿元。东阳市政府把农村社区居家养老服务照料中心建设纳入“十大民生实事”之一，引民资、聚民力，引导扶持社会力量参与养老机构建设、探索公民办混合型敬老院建设。今年计划再建130家。

　　绍兴柯桥轻纺城(600790,股吧)市场监管分局、财通社记者孙卫国： 现在大部分年龄比较大的人都是有房、有子女的，一般情况下都会将房子留给子女，同时再由子女养老。只有一小部分独身无亲的老人可以考虑以房养老，而且其前提条件必须是本人自愿，这个自愿还是第一位的。以房养老实际上相当于自已养老。个人感觉，目前这只能是个尝试，按中国人的传统观点，要推广肯定比较困难。

　　绍兴市柯桥中国纺织指数信息有限公司、财通社记者茅振纲： 个人认为，以房养老只是一个社会养老政策的补充，不能作为社会养老的大众举措。首先是房子价值的确定，以什么为依据，评价房子在未来10年到20年的价格，因为房子价值决定了养老的待遇。其次，在老人过世后，房子的产权定义，更涉及法律、伦理等问题。最后，谁来担保老人的养老与房子之间的关联责任，给民营，缺乏信任，给政府，又增加责任。

　　最后说一句，以房养老，字面上似乎可行，但总感觉在某些我们尚未考虑到的专业问题上，缺乏可行性。以房养老感觉有点画饼充饥、望梅止渴的感觉，而且更像一个庞氏骗局。也可能是太专业，不太懂。另外一方面，是政府提出的养老和社会福利方面，一直处于下坡路，没有让人感受到值得信任的预期和期望。

　　湖州长兴县农副产品批发市场、财通社记者周丽平： 有多套房产的老人，经济上应该不成问题，以房养老显得有点多余。关键是只有一套房产的老人，且子女负担比较重或经济能力有限的，这样就比较纠结了。一方面，老人想把房产留给子女，另一方面，老人又想得到养老钱，这是一个两难的选择。以房养老这个政策具体执行起来，面对的对象可能会狭窄一点：对于无子女老人，以房养老就不存在问题了。

　　萧山商业城(600306,股吧)、财通社记者吴春友： 我国老年人家庭养老的传统观念根深蒂固，接受“以房养老”还有一定的过程。我认为养老方式也应该“因地制宜”：一是在城市的中老年人中独生子女的多，甚至还有无子女的，而且都是忙事业的多，顾及家庭的少，用老百姓(603883,股吧)的话讲“指望不上”，所以，城市以房养老比较适合。二是农村养儿防老的传统思想还根深蒂固，以我老家为例，萧绍一带的大多数农民家庭的子女都在两个或以上，老年人都认为子女多心里才踏实，所以说，目前情况下，在农村以儿养老比较适合。

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