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趋势
社区养老需求巨大
事实上，万科天河御品的案例只是一个缩影，从媒体的报道中可以看到，在长沙、海口、福州、长春、南京、杭州以及上海等城市近年来都出现过居民反对“养老项目进社区”的事件。最近，黄埔区万科东荟城连续发生老人坠亡事件，引起对城市老人心理健康状态的广泛关注，在小区建设养老服务中心，丰富老人精神生活再次引起关注。
据广东省民政局和发改委统计,2015年底,广东60周岁及以上的户籍老年人口已经达到1278万，按照每年3.5%的递增测算,预计到2020年将达1539万,占比升至15.9%以上。据悉，广州目前正在试行“9064”养老方案，即90%老龄人口居家养老，6%通过社区养老设施进行养老，4%依靠社会机构养老，后两者的需求空间是巨大的。
没有必要的看护和照顾，缺少与居住地相近的娱乐场所是老人发生意外的重要原因。以上述案例中的白云区京溪街道为例，总人口约10万人，其中长者约2万人，占总人口20%，老人活动场地需求巨大。据了解，天河御品小区附近的楼盘并没有任何老年人活动设施，离项目最近的是马路对面京溪村的一个小型老人活动中心，不仅不方便，而且空间有限。
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政策对社区养老很给力
对于推进社区养老，从国家到地方都一直在鼓励。虽然鼓励的政策近年来有很多，但社区养老项目实施起来还需假以时日，那么到底这些政策的实施涉及到哪些部门的参与，具体流程如何都需进一步规范？据民政部门反馈，暂时没有旧楼盘成功盘活养老项目的案例，也未有哪些有条件改造养老设施的小区的数据。
国家层面：
●2011年老龄事业发展“十二五”规划指出，建立以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系，居家养老和社区养老服务网络要基本健全。
●2013年9月，国务院公布了《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》，对发展养老服务事业和产业，包括在投融资、用地、津补贴、税收减免等方面出台了一系列政策。
●十八届五中全会提出了“十三五”时期积极开展应对人口老龄化行动，建设以居家为基础、社区为依托、机构为补充的多层次养老服务体系。
地方层面：
●《广东省养老服务体系建设“十三五”规划》明文规定，各地新建城区和新建居住（小）区，要根据规划要求和建设标准配套建设养老服务设施；老城区和已建成居住（小）区无社区养老服务设施或现有设施没有达到规划要求的，各地要通过购置、置换、租赁等方式开辟社区养老服务设施，委托专业机构为家庭日间暂时无人或者无力照护的社区老年人提供服务。
●广州市政府近日也提出，要逐步打造“10分钟社区居家养老服务圈”，到2020年形成社区养老服务体系。
开发商发力养老产业
传统房企几年来的业务早已跳出房地产以外了，其中一些房企如万科和保利等瞄准了养老市场，但多数房企都在做养老地产或者一个楼盘内留部分做养老公寓的方式，社区嵌入式的养老项目并不多，万科和保利是走在前列的房企，已经是一项独立出来的业务。有业内人士认为，老人整体消费能力不强，且国人传统观念强，很少老人自愿或子女希望送老人入住养老机构，因此需要多元化多层次养老市场，培育一个涵盖老年人多个领域的成熟养老产业还有很长的路要走。
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