普通业主每月要缴房屋“养老金”

　　同为福田区天然居小区业主，普通业主每月要缴房屋“养老金”（本体维修基金），但天然居开发商、二期商业中心业主深圳市政工程总公司却从2006年起至今，拖欠小区本体维修基金11.3万余元。天然居业主委员会认为物业公司没有全面履行法定及合同义务，损害了全体业主的利益，遂将其告上法庭，请求法院判令物业公司追收商业中心业主拖欠的11.3万余元本体维修基金，并承担未收回部分的赔偿责任。福田区法院一审判业委会胜诉，物业公司不服提出上诉。近日，此案在深圳市中级法院二审开庭。

　　福田区法院审理认为，天然居一期住宅、二期商业中心为同一物业小区，均为市政工程总公司建设开发的物业项目，均由天健物业提供物业服务。天健物业虽然采用书面方式向二期业主催收了本体维修基金，但对方并没有履行缴纳义务，书面催收未达到法律效果。在此情况下，物业公司应当按照物业服务合同的约定，采取诉讼的方式向二期业主追讨。

　　该院遂作出一审判决：天健物业应于判决生效之日起10日内，向市政工程总公司履行追收天然居二期专项维修资金11.3万余元的义务，如逾期未履行，则天健物业应就未收回部分向业委会承担赔偿责任。

　　一审判决后，天健物业不服提出上诉。二审开庭时，天健物业坚持认为，双方合同约定是“可提起诉讼进行追讨”，这一约定显然是业委会对物业公司的授权性条款，而非义务性条款。该公司没有违反合同义务，更无须进行赔偿。