珠海调整公积金政策 两套房家庭将“限贷”

　　无忧保资讯：珠海住房公积金缴存职工家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，住房公积金贷款最低首付款比例不低于30%。据了解，去年4月3日起，公积金贷款购买首套住房的最低首付比例下调为20%，而这以前的最低首付比例一直保持30%，有业内人士分析，即珠海此次上调公积金首付比例，在最低首付成数方面，回到了2015年4月以前的水平。

　　另外，对于有购房贷款记录、但申请住房公积金贷款购房时实际没有住房的缴存职工家庭；有一套住房、但没有购房贷款记录的职工家庭或相应购房贷款已结清的职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%；住房公积金缴存职工家庭拥有一套住房，其相应购房贷款未结清但住房公积金贷款已结清的，再次申请个人住房公积金贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。而对拥有两套及以上住房的职工家庭，暂停发放个人住房公积金贷款。

　　业内

　　观点

　　公积金政策调整 对楼市影响不大

　　资深地产人士程广平分析，公积金政策毕竟只是限制了小部分人，对目前楼市的影响并不大，但如果限购政策明年继续执行，今年开工的商品房到明年将会有很大压力，预计明年年中楼市会出现“低迷”状态，在各种限制的情况下，各开发商对产品定位和销售更加重视，某种程度来说可谓是对珠海房地产市场的“整固”。至少成交量下降，但价格并未大幅下跌，从银行方面来看，如再上调房贷利率，将对楼市打击更大。

　　珠海莱斯地产总经理李永龙对政策调整表示了“乐观”态度。李永龙认为，以前拥有两套及以上住房的职工家庭是不限制住房公积金贷款的，只要还清就能贷，现在明确两套及以上的住房停止放贷。这个对于“非刚需”限制购买起到一定作用，同时也能降低贷款风险，提高购买成本。

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