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2016年广东省住房公积金全省互认互贷新政最新解读
2016年广东省住房公积金全省互认互贷新政最新解读 目前广东省住房公积金已实现全省互认互贷。业内人士认为，广深等大城市的居民如果回到家乡粤东、粤西、粤北置业，可以提取使用其公积金，并申请购房贷款，这有助于消化三四线城市的楼市库存，但可能会对广州公积金贷款买房造成一定影响。
政策解读
公积金互认互贷有助楼市去库存
住房公积金全省互认互贷意味着，只要在广东缴纳了住房公积金，在省内任何一个城市买房都可以申请公积金贷款。日前，广东省直住房公积金管理中心宣布对个人住房公积金贷款政策作出相应调整。缴存住房公积金的职工家庭，累计申请住房公积金贷款不得超过3次。对申请过两次且已结清相应贷款的缴存职工家庭，在第三次申请住房公积金贷款时首付比例不得低于40%。据介绍，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买存量房，贷款年限加房龄由原来的不得超过29年，调整为不得超过40年，贷款年限不超过30年。所购住房房龄在5年内的，首付不低于20%;房龄超过5年不满20年的，首付不低于30%;房龄超过20年的，首付不低于40%。取消以家庭拥有自住住房套数作为申请个人住房公积金贷款的条件限制。
公积金省内互认互贷的实施，被业界视作从政策层面推动去库存。广东省房协今年3月发布的《2016广东房地产蓝皮书》披露，2015年广东商品房待售面积达到历年最高水平的5637.94万平方米，库存总量持续攀升。房地产市场分化仍将持续，对于一线城市及人口流入较多的部分二线城市，去库存的压力不大，但大多数三四线城市及部分二线城市则不容乐观。加快去库存需合理降低地价、税费，简化项目行政审批手续，降低开发成本。业界专家分析，公积金省内互认互贷，将有助于推动省内二三线城市的楼市成交，助力这些城市的去库存。
不过，方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，新政三四线城市比如清远、中山、肇庆等楼市不会产生影响，因为目前这些城市并不是广州客投资的重点区域，相反，更多“家在三四线城市但工作在一线城市”的买家反而可能动用其老家的公积金在大城市置业。
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