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最新义乌市住房公积金个人住房贷款实施细则2016
第一章 总 则
第一条 为规范住房公积金个人住房贷款的管理，根据国务院《住房公积金管理条例》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国保险法》、《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《浙江省住房公积金条例》、《义乌市住房公积金管理办法》及有关法律、法规和文件的精神，结合我市实际，制定本实施细则。
第二条 义乌市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）负责本市住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）的管理。公积金贷款是公积金中心以归集的住房公积金委托指定的商业银行（以下简称受委托银行），向购买、建造普通自住住房的缴存职工家庭发放的专项住房贷款。
第三条 公积金中心与受委托银行应签订承办公积金贷款金融业务协议，明确双方职责。
受委托银行的范围，由义乌市住房公积金管委会指定。
第二章 贷款条件与可贷额度
第四条 在本市公积金中心连续足额缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力的职工，在浙江省行政区域内或本人户籍所在地购买、建造具有自有产权的自住住房时，提取本人及房屋共有权人住房公积金个人账户余额不足的，可以申请公积金贷款。
对引进人才、军转干部等特殊群体，在申请贷款时，其连续、足额缴存住房公积金的时间可适当放宽。
第五条 在外地工作的职工，在本市购建住房，凭当地公积金中心开具的载明缴存公积金情况、申请公积金贷款情况、还款能力和个人信用的证明，可以申请公积金贷款。
第六条 职工在申请公积金贷款时应同时具备以下条件：
（一）有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；
有未还清的商业贷款或其他债务余额较大的，借款申请人和配偶须出具书面情况说明，并承诺按时足额还款。
（二）信用良好；
当前正处逾期状态的，不予贷款。有贷款逾期连续三期或累计六期记录的、有公积金贷款逾期连续二期或累计四期及以上不良信用记录的，一般不予贷款。
（三）有实际的购建房行为；
购买住房的，需签订有效的购房合同，已付清一定比例以上的首期付款；建造住房的，需取得有关批准文件。
（四）同意提供公积金中心认可的贷款担保；
（五）未办理或已还清公积金贷款。
第七条 职工应在购（建）房期间申请公积金贷款：
（一）购买商品房、二手房的，自购房合同备案起，至领取《契证》一周年内；
（二）购买政策性住房的，自签订协议（取得资格）并交完相当于首付的资金起二周年内，或办理产权初始登记一周年内；
（三）自建房的，自领取相应批准文件起三周年内，或办理产权初始登记一周年内；
（四）商业贷款转公积金贷款，自提前还清商业贷款起六个月内。
第八条 公积金贷款申请额度须符合以下规定：
（一）不超过最高限额。
最高限额由市住房公积金管委会确定、调整，经公布后执行。
（二）不超过房价限额：
1、购买经济适用住房等保障住房或拆迁安置的，不得高于购房总价的80%；
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