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购房需求旺盛公积金贷款紧张 青岛公积金新政作用有限
购房需求旺盛公积金贷款紧张 青岛公积金新政作用有限。随着国内一二线城市楼市逐渐火热，公积金贷款利用率也水涨船高。日前，北京、苏州、南京、合肥、福州等地公布公积金贷款使用情况，多地住房公积金贷款出现额度紧张的现象。对此，业内认为公积金吃紧是楼市加杠杆的虚热所致，多数城市的公积金贷款发放正常或在执行相应的楼市调控措施后趋于正常。
青岛方面，3月底公布公积金调整政策，自5月1日起，二次贷款最高贷款额度新房由60万元下调至50万元、二手房由35万元下调至30万元，二手房首付比例最低30%。业内人士认为青岛公积金使用率仍维持93%左右的高位运行状态，资金紧张的基本面没变，而新政收缩了贷款额度，不可能对楼市形成强刺激。
购房需求旺盛 公积金贷款紧张
根据新华社报道，随着居民的购房需求日益旺盛，相应的公积金贷款也大幅增加。以苏州为例，截至3月底，苏州住房公积金个人住房贷款使用率在99%左右，处于偏紧状态。而在合肥，由于居民的购房需求增加，截至2015年年底，该市累计发放个人住房贷款497.85亿元，同比增长30.52%；个人住房贷款使用率为105.15%，比上年同期增加15.3%。在福州，截至今年2月29日，福州住房公积金管理中心个人住房贷款使用率已达105.23%。同样在南京，住房公积金资金也是比较紧张，截至3月底个人住房贷款使用率也已超过105%。
但公积金紧张，并不等于“贷空”。之所以出现公积金流动性不足的状况，主要是因为2015年各级政府部门对住房公积金政策调整频繁，连续出台了一系列宽松政策，充分释放了住房公积金使用潜力，导致资金出现短期流动性不足。
业内人士认为，受楼市趋热购房需求释放成交量增长影响，公积金的杠杆作用被进一步放大，对公积金贷款的需求量在短期内也出现了猛增。国内少数一二线楼市出现公积金吃紧的情况，符合这些城市楼市量价齐升的现实情况，其实不仅拉动了公积金贷款量增加，商业贷款的量更是大增，所以这些城市的公积金使用率提升，也属正常的市场行情。随着相应楼市调控措施的执行和购房需求的释放，多数城市的公积金贷款发放已经正常或很快趋于正常。
此外，一些城市采取了一些“回补”措施为公积金账户“充值”。如，南京实施了住房公积金贷款资产证券化业务，并推出个人住房公积金贷款转商业贴息贷款业务即“公转商”业务；苏州全面实行轮候放款，对不同购房需求推行针对性政策，延长公积金贷款放款时间……
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