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4月15日起福州公积金管理中心暂停办理“商转公”业务
4月15日起福州公积金管理中心暂停办理“商转公”业务，低利率、低月供，住房公积金贷款历来备受买房人的青睐。过去两年福州楼市成交回暖，住房公积金贷款需求日益旺盛，这也让福州住房公积金个贷比超警戒线。日前，福州住房公积金管理中心宣布，将从今年4月15日起，暂停办理“商转公”业务。
个贷比过高
所谓“商转公”业务，即商业贷款转公积金贷款业务，是指之前使用商业贷款的购房人，在缴存公积金后，可以将商业贷款转为公积金贷款，以享受公积金贷款的低息。此次福州住房公积金管理中心决定暂停受理“商转公”业务，也意味4月15日以后，福州之前使用商业房贷的购房者将无法通过“商转公”减负。
据统计，截至2016年2月29日，福州住房公积金个贷使用率已达105.23%。“简单地说，个贷比超过100%就表示，今年前2月福州公积金放出去的贷款已经超过归结的余款。”事实上，近两年福州住房公积金发放量持续高速增长，2015年福州市住房公积金管理中心共向8714户缴存职工家庭发放公积金贷款39.12亿元，同比增长30.62%，较2011年增长249.22%。
福州住房公积金贷款发放量上升快的原因，主要是2014年以来福州对公积金政策进行了一系列调整。2014年12月，福州出台政策缩短申请人公积金缴存时限、首次贷款还清不需要间隔五年就可再次申请公积金贷款；2015年又出台政策降低公积金首付比例，使有条件申请住房公积金贷的职工数量明显增加；今年2月份福州又再提高公积金贷款额度，这也让业内人士担忧福州住房公积金的个贷使用率会继续上升。
据了解，业界普遍认为85%为住房公积金个贷使用率的警戒线。国内不少城市一旦公积金个贷使用率超过90%的红线，都会通过停止“商转公”业务来降低公积金个贷风险。福州公积金贷款高速增长的情况也受到相关部门的重视，今年2月26日福州住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人贷款相关政策的通知》，就明确住房公积金管理机构的住房公积金个贷使用率超过90%须停止“商转公”业务。
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