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住房公积金贷款需了解的规定 资格认定：租房提取也算二套
住房公积金贷款需了解的规定 资格认定：租房提取也算二套 央行降息，不仅让企业贷款减负，也令公积金利率达到近年来的最低纪录。当前五年以上的公积金贷款利率仅为3.75%，如此低的利率甚至低于余额宝的收益。但是，在实际操作中，公积金贷款会有很多限制，购房者必须掌握这些规定才能顺利使用公积金贷款。
谁能贷款到120万元
在低利率的情况下，当然用公积金购房最为划算，按照此前北京市住房公积金管理中心发布的通知，目前北京地区公积金贷款额度最高已经提至120万元，那怎么能够全额使用呢？
硬件指标：房子不能超过90平方米
既然使用公积金买房，那么房子本身的认定当然是首要条件。根据北京市住房公积金此前调整后的政策，购买政策房或90平方米以下的首套自住住房，贷款最高额度为120万元。购买90平方米以上非政策房或第二套住房的，贷款最高额度为80万元。
除首套房以外，目前许多购房者出于子女教育和养老原因，会购买第二套房，但是申请公积金贷款时家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下才能用公积金。比如C先生此前购买了一套100多平方米的住房，为了方便孩子上学，想再购买一套学区房，但公积金贷款有面积要求，对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均（包括借款人、配偶和未成年子女）住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭人口计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，C先生第一套房已超出了公积金贷款的面积要求，只有卖掉现有住房才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。
资格认定：租房提取也算二套
若购房者计划使用公积金购房，除了满足连续缴存12个月以及北京市相关限购要求外，最为重要的条件就是首套房。
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