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新乡最新住房公积金贷款须知：贷款额度、贷款利率 - 住房公积金
5月11日，央行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，同时调整个人住房公积金存贷款利率。记者昨日从新乡市住房公积金管理中心了解到，目前我市也将执行此项公积金新政。
5月12日，新乡市住房公积金管理中心发布《新乡市个人住房公积金贷款须知》，《须知》指出我市将从2015年5月11日起执行新的贷款利率规定，即新乡市住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年(含)以下的贷款利率降至3.25%，5年以上的公积金贷款利率降至3.75%。
此外，《须知》还强调对于此前已经办理过的公积金贷款业务，贷款期限在1年以上的仍执行原利率，但将于下年初(即2016年1月1日起)开始按照新调整后的贷款利率执行;而2015年5月11日之后办理的公积金贷款业务将直接按照5.11新政来执行。
1贷款流程
1、借款人提供贷款证明材料;
2、管理中心审核、决定;
3、受委托银行对借款人资质复核;
4、借款人到受委托银行办理贷款手续;
5、受委托银行发放贷款;
6、借款人按合同规定归还贷款本息。
2贷款条件
1、有城镇常住户口或有效身份证明;
2、连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;
3、有符合规定的首付款收据;
4、有符合规定的购房合同(协议);
5、无贷款、无担保、信誉良好，有偿还贷款本息的能力;
6、有符合法律规定的担保;
7、同意提供管理中心需要审核的其他有关证明材料。
3贷款额度和期限
㈠ 贷款额度 单笔最高贷款额度为55万元。
计算贷款额时，家庭收入以职工缴存住房公积金“工资基数”为准，同时符合以下条件：
1、借款人和配偶，一方缴存住房公积金的只能按一方“工资基数”计算贷款额;
2、贷款月还款额不得超过计算贷款额时“工资基数”的50%;
3、贷款额度应在购买自住房总价款减去已付房款以内，已付房款不低于规定的应付首付款。
商品房总价款的认定：房屋建筑面积×每平方米价格;
二手房总价款的认定：参照《税收缴款书》票据上的计税金额、《房屋买卖契约》协议中的成交价格，取低舍高。
㈡ 贷款期限
贷款期限最长不超过35年，且不得超过职工法定退休前剩余工作年限;
购买首套普通自住房的，贷款期限为：职工法定退休前剩余工作年限延长5年。
4贷款利率
按贷款期限的长短而实行不同档次的利率，具体利率档次依照人民银行公布的贷款利率档次执行;贷款期限在1年以上的遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
目前执行的贷款年利率5年(含)以下3.25%;5年以上3.75%。住房套数的界定标准及二套房利率按国家政策执行。
5贷款本息偿还方式
借款人应按合同约定的还款方式，委托贷款银行通过借记卡、存折等方式代扣。
借款人如提前归还贷款时，到新乡市市民中心三楼住房公积金受委托贷款银行窗口申请办理，不收取任何费用;其提前归还
部分不再计收利息，已计收的贷款利息不再调整。
6担保方式
㈠ 房产抵押 ㈡ 保证
开发商担保的，必须具有代偿全部贷款本息的能力，同意提供有关资质证明材料，按照合作协议条款的约定，共同承担连带责任;放贷前，足额存入保证金，并办结所购房产预抵押登记手续。
自然人担保的，要求2人，放贷前办结所购房产预抵押登记手续;保证人必须具有完全民事行为能力，正常缴存住房公积金，无贷款，无担保，信誉良好;担保期内，保证人不得提取个人住房公积金，不得申请贷款，按照借款合同条款的约定，共同承担连带责任;在自然人保证转为正式房产抵押登记前，借款人可申请办理1次自然保证人变更业务手续。
本省内职工，在就业地缴存，在户口所在地贷款的借款人，选择“房产抵押”贷款的，抵押物应为所购房产或在购房所在地符合抵押条件的其它房产，选择“自然人担保”贷款的，担保人应在新乡市或辖管县(市))正常缴存住房公积金，且符合“自然人担保”的条件。
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