惠州隆生皇冠花园等拒绝公积金贷款

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　　随着惠州房地产市场的持续暖市，在交易过程中开发企业重回强势。在过去平淡市场给予行业充分支持的住房公积金贷款呈现出被遗弃趋势。近日，记者在惠州市住房公积金管理中心网络问政平台看到多位市民的发帖质疑惠阳大亚湾多数楼盘拒绝客户使用公积金贷款。惠城区的隆生皇冠花园等热销楼盘也遭到投诉。

　　该中心相关科室负责人就表示，开发商拒绝业主购房办理公积金贷款现象，类似于商场买东西只接受现金付款而不支持刷卡消费。公积金贷款作为补充支付手段并不能强制开发商办理，但缴存职工可以自主做出选择，选择那些支持公积金贷款有诚信的开发企业。

　　多个楼盘不接受公积金贷款

　　据市住房公积金管理中心相关负责人介绍，前两年，惠州在售房地产项目与公积金中心达成合作的达到90%以上。

　　然而，去年惠州楼市销售密集周期的出现和延续，市场供需由买方市场重回卖方市场，部分开发企业开始摒弃和拒绝客户使用公积金贷款进行支付。

　　在市住房公积金管理中心网络问政平台上，市民林先生就投诉称水口皇冠花园购房贷款不可以用公积金。他认为，缴存和使用住房公积金是国家给缴存职工的优惠政策，但购房时却被开发商拒绝，那么公积金的意义在哪里？

　　类似的局面并非孤例，有网友表示，最近准备在惠阳大亚湾区域购房，看了多个新楼盘，但都被告知不可以使用公积金贷款买房。问及原因，销售人员并没有具体的解释。

　　“房子太好卖是主因。”某业内人士谈及大量开发商拒绝客户使用住房公积金贷款这一市场表现就直言，那些企业说公积金贷款业务周期长，流程复杂都是借口，说到底还是客户数量多，房子不愁卖，开发企业故意设置条件挑客户。而在以往平淡的销售市场下，开发企业需要拓宽渠道吸引购房者，支持公积金贷款就能够有效吸引着超过60万的公积金缴存职工购房。

　　职工购房可选择支持公积金贷款项目

　　“类似市民在商场买东西，一般情况下商场可以支持现金、刷卡、二维码等支付方式，但有的商场却只接受现金。公积金贷款支付房款面临的情况类似。”市公积金中心相关科室负责人介绍，公积金贷款实际上就是属于一种购房支付方式，开发企业可以选择合作，但对于不支持的楼盘该中心没有职权对开发商进行约束。

　　根据国务院颁布的《住房公积金管理条例》规定，地方公积金中心有归集督查机构，企业没有按照规定为企业职工缴存住房公积金将涉及违规。这意味着在惠州经营的企业未按规定缴存公积金将受到处罚，根据规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。

　　然而这主要局限于公积金归集业务，在缴存职工购房过程中，对于开发企业在销售中不支持公积金贷款的行为则并无相关规范进行约束。

　　该中心相关负责人同时介绍，根据开发企业与中信签订的合作协议，如果开发企业在仍在合作周期内出现拒绝购房者公积金贷款的需求，该中心将会根据企业的违规行为将其纳入不诚信名单，后续不再接受企业公积金贷款合作申请。“但是中心并不能进行约束和处罚，还是需要缴存职工在购房时用脚来投票选择。”

　　“市场大部分诚信良好的开发商都能接受住房公积金贷款购房，购房职工可选择支持住房公积金贷款购房的楼盘购买。”该负责人表示，缴存职工使用公积金贷款购房，一定要先确定该楼盘是否支持公积金，对于合作楼盘则要确定合作的具体楼栋和批次单位，一旦确定选中的房源不支持，可及时选择其余支持办理住房公积金贷款的房源，避免引发购房纠纷。

　　■业内看法

　　开发商拒绝公积金贷款 是短视行为

　　针对部分楼盘拒绝公积金贷款的做法，一位要求匿名的业内人士直言从法理上企业没问题。本身使用住房公积金贷款就是一种拓宽市民支付购房款的方式，企业可以选择支持也可以选择拒绝。

　　“但这种行为是很短视的，也是没有企业担当的表现。”该业内人士介绍，作为保障市民安居的住房保障举措，住房公积金的意义就在于为市民置业安家助力。开发企业因为房子好卖，在交易中处于强势地位，就拒绝公积金贷款，让缴存职工无法享受到公积金贷款的好处，并不可取。

　　该业内人士同时也认为企业不明智。结合楼市调控的背景，很多城市都出现银行收紧“银根”的情况，惠州部分银行也有跟进表现，在这种情况下摒弃与住房公积金中心的合作，一旦金融市场局面发生改变，对于企业而言将变得被动。

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