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无锡：公积金还商业房贷
公积金可逐月抵冲商业房贷了。昨天小编从无锡市住房公积金管理中心获悉，为方便广大缴存公积金的职工利用住房公积金偿还住房贷款，继去年9月份开通公积金贷款逐月还贷业务之后，该中心已正式开设商业贷款委托还贷业务(包括逐月和逐年）。与此同时，职工也可以在贷款银行网点直接提取公积金转贷还贷。至此，无锡公积金还贷方式已多达6种方式，种类之丰富为长三角地区之最。 A商业性住房贷款可委托自动归还 以往职工用公积金偿还商业贷款，只能一年抵冲一次，而且要先到公积金中心提取支票后，再到银行去还贷。如此来回奔波于公积金中心和银行之间，光是排队就要排上大半天。目前这样的职工有一万多人。为了给这部分商业贷款职工提供便捷的服务，中心将于4月1日推出商业贷款委托还贷业务。在与中心签订委托协议之后，贷款职工再也不需两头来回跑。目前，只要是在本市行政区域（含江阴、宜兴、锡山、惠山）内缴存住房公积金（包含新职工住房补贴，明确不包含的除外），且住房贷款本息尚未还清的借款人及配偶都可以申请。 B接受委托还贷的目前只有五大银行 目前，建行无锡分行、工行无锡分行、中行无锡分行、江苏银行无锡分行、交通银行无锡分行与公积金中心签订了承办委托偿还商业性住房贷款协议，开展委托还贷业务。有关人士解释说，为了让更多的职工受益，中心目前也在积极邀请别的一些银行开此项业务，正在进行接洽与协商中。另外，签订公积金自动归还商业贷款的协议也可以不用前往公积金中心，在上述5大银行就可以直接签约。 C职工可自选逐年或逐月还贷方式 委托人在公积金中心或5大银行签订协议时，可以自主选择采用逐年还贷或逐月还贷方式。前者是在每年的5月或11月，由公积金中心划转公积金提前偿还贷款本息。后者是每月20日（遇节假日顺延）在3个工作日内划转。前提是职工必须在个人公积金账户中留存月公积金缴存额的12倍作为保留余额，公积金中心根据委托人上月末住房公积金余额，提取保留余额以上部分、且不超过借款人上月还贷额，按月划转到还贷的银行卡上。 这两种还贷方式分别适合不同的人群。专家介绍，逐月还贷能利用每月缴存的公积金来还款，但在整个还贷期间还款计划不变，所需偿还的利息也没有减少。因此逐月还贷比较适合希望减轻月还款压力的职工。而逐年还贷抵偿的是贷款本金，减少了今后的贷款利息支出，加快了还贷的速度。因此逐年还贷比较适合希望减少贷款利息支出的职工。 D多笔住房贷款，只能先还一笔 有多笔住房贷款的职工，在选择时只能选择委托偿还其中的一笔。正在用公积金组合住房贷款的职工视同为公积金住房贷款和商业性住房贷款两笔贷款。公积金中心提醒贷款职工，委托人可自主选择逐月还贷和逐年还贷，但只能选择一种委托还贷方式。在整个还贷期间，委托人可申请变更一次转账还贷方式。由于无锡目前大多刚性住房需求职工都需要组合贷款。因此对于视为两笔贷款的组合贷款，职工是先选择归还商业贷款还是公积金贷款，并不作限定。E外设银行提取网点可转账还贷 对于那些不愿意采用委托方式偿还商业贷款的职工，今年4月份开始，公积金中心也为他们开辟了另一条途径。即可以自行前往职工自己所在的贷款银行网点提取公积金，直接用于转账还贷。 这种操作方式实际上就是将原先的公积金中心和银行两头跑的方式转化为银行一站式服务。5个公积金的外设提取网点，以前也只开展购房和离、退休提取公积金的业务。因此现在是在原先支取种类的基础上，增设了商业贷款的转账。 据介绍，建行崇宁支行和中行市分行营业部可以经办提取公积金偿还本行所有支行发放的住房贷款，工行北塘支行吴桥分理处、农行滨湖支行和农行太湖支行只能受理本支行发放的住房贷款，职工提取公积金偿还其他银行发放的住房贷款依旧按照原来的流程办理。
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