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沈阳公积金贷款额由25万提至30万
晨报讯：沈阳市上调个人公积金贷款额度：个人贷款最高限额由原来的25万提高至30万，夫妻合贷由40万提高至50万。 昨日上午，沈阳市民田女士来到沈阳住房公积金管理中心沈河管理部咨询贷款时，意外得知个人公积金贷款最高额度已经由25万提高至30万。 该管理部工作人员表示，个人住房公积金贷款额度确实提高了，申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高额度由过去的25万提高至30万，夫妻合贷最高限额由40万提高至50万。 随后，小编从沈阳市住房公积金管理中心和多个管理部得到证实，公积金贷款额度刚刚提高。 正式的文件还没有下发到手里，但是已经按照新政执行了。一家管理部工作人员说。 不过，工作人员也表示，并非所有人都能贷到最高限额的30万，这要看房款的总价、申请者工资收入和实际偿还能力。也有个别公积金管理部表示，目前还没看到文件，按照哪个额度需要请示一下。公积金内部人士表示，正式文件有望近日下发。 据了解，2009年3月，沈阳住房公积金个人贷款的最高限额由单方20万元上调至25万元，夫妻双方贷款限额是40万元。在银行利率不断上调的今天，住房公积金越来越受到普通市民关注，而其中最核心的内容则是利率较低，能省不少钱。 经过2011年的3次调息后，5年期(含5年)以下住房公积金贷款年利率调整为4.45%，5年期以上年利率调整为4.90%。目前银行5年以上贷款按照基准利率上调10%，即年利率7.755%，二者差距较大。 以夫妻二人购房需要贷款50万元计算，如果按照以前夫妻二人最高可贷40万，另外10万元需要银行组合贷款的话，这样每月需要还款3396元，20年共计拿出利息315059元。如果按照目前夫妻二人公积金最高可贷50万元计算，每月需要还款3272元，20年间共计需要支付利息285332元。和以前相比，公积金贷款额度提高后，20年共计少还29727元，将近3万元。 能少掏不少利息 不少市民对公积金额度上调抱有 看好心态。按照沈阳现在一套普通住房大概在70万元左右的价位，公积金最高调整到50万元的额度，对于双职工家庭而言，完全是一种利好。 原来我和老公最多能贷40万，现在能贷50万就可以买个更大的房子了。准备申请房贷的市民范女士说。也有不少市民表示，公积金额度增加，就不用银行组合贷款了，能少掏不少利息。 可促进房地产市场健康发展 我省房地产研究专家、辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜教授认为，目前房价较前些年有了较大的涨幅，个人购房的首付和贷款数额也在增加，由于公积金贷款额度不能满足部分购房者的需求，因此不得不采取组合贷款的方式来购房。众多周知，银行的房贷利率要比公积金贷款利率高很多，这无疑增加的购房者的负担。 曲赜胜表示，沈阳上调个人住房公积金贷款额度，对于购房者特别是中低收入购房者来说是一个利好，能够增加他们的可贷款额度，减少利息的支付，有利于减轻他们的购房压力，促进房地产市场健康发展。 ■公积金一定要缴存满1年才可以申请贷款吗？ 答：根据《沈阳市住房公积金个人贷款实施细则》规定:申请贷款前借款人或共同借款人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年,因此,公积金贷款一定要缴存满1年才可以申请。 ■房证已经发了，想提取公积金，请问能提多少钱？ 答：现金购买自住住房1年（以《房屋所有权证》签发日期为准）之内的，可以提取一次住房公积金，提取金额为职工住房公积金账户内的定期余额（定期余额为每年6月30日结转的金额），且不能超过购房金额。 ■商业贷款能否转成公积金贷款？ 答：不能。公积金贷款与商业贷款之间没有开办转贷业务，因此无法改变。 ■目前沈阳市公积金的贷款最高额度是怎样规定的? 答：根据《沈阳市住房公积金个人贷款细则》及《沈阳市住房公积金个人贷款补充细则》的规定：商品房贷款最高额度为不超过总房款的70%；精装房、酒店式公寓最高贷款额为购房款的50%；复式楼、顶层赠送阁楼的、一层赠送花园的最高贷款额为购房款的60%；二手房5年以内的（含5年）贷款最高额度为60%；5年以上的贷款最高额度为50%；且不超过贷款最高限额。
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