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太原：住房公积金 看病租房也能用
本报12月4日讯 商业银行贷款利率上浮，很多市民想用住房公积金贷款，但却不知道怎样使用。12月2日9时30分至11时30分，本报邀请太原市住房公积金管理中心相关职能处室的负责人做客本报新闻会客厅，通过本报热线与市民进行沟通，为市民答疑解惑。 到2012年1月1日，《太原市住房公积金管理条例》颁布实施就满5年了。5年中，住房公积金为千千万万市民解决了购房资金问题，同时也有很多市民对如何使用住房公积金存在着许多疑问。此次做客本报新闻会客厅的嘉宾共有6位，分别是太原市住房公积金管理中心归集管理处处长李丽萍、信息技术处处长张艳暘、贷款管理处处长张麒、稽查队三中队队长程律、万柏林分理处主任金志成和杏花岭分理处主任高步云。 当日9时30分，嘉宾们刚一落座，热线电话的铃声便接连响起。“我想问一下，我现在有商品房买卖合同，并且是全额交款，可是只有缴款收据，这种情况能提取住房公积金吗？”“商业贷款转住房公积金贷款，该怎么办手续？”“买的商品房没有预售证，是不是没办法办理住房公积金贷款了？”……一个接一个的电话打进新闻会客厅，几位嘉宾立刻投入到紧张的工作中。能够马上回答并解决的，嘉宾都当场为读者给出满意答复；需安排、协调或再了解情况解决的，嘉宾和读者都互留了电话，方便联系。接听热线期间，嘉宾们认真倾听每一位读者的电话。其中，关于住房公积金贷款、提取、商转公贷款以及联名卡使用的问题最多。不少读者对太原市住房公积金管理中心的工作表示了肯定，也有一些读者提出问题，如单位不给缴纳公积金等。对于这些问题，嘉宾们不时交换意见，现场“会诊”，力求为读者提供最快捷有效的解决方案。 截至11时30分，热线接听结束，共有上百个电话涌进本报新闻会客厅，大部分问题已当场解决，另有三十多个电话因线路太忙没有接入。对于这些电话，本报与嘉宾都做了记录，将在近期给出答复。 ■问答摘录 1、公积金贷款买房很划算 问：今年，我在太原市郝家沟的太行雅苑购买了一套商品房，已经网签并首付16万元。现在，我每月缴纳的住房公积金为317元，这种情况可以申请公积金贷款吗？ 答：已经网签合同，只要住房公积金缴存正常就可以向太原市住房公积金管理中心申请贷款。目前，商业贷款利率比公积金贷款利率高两个多点，因此，办理住房公积金贷款对购房者来说很划算。问：我想在太原市万柏林分理处申请办理商品房贷款，需要单位出什么证明？ 答：公积金贷款买房，首先要看您所购买的商品房手续是否齐全，有没有预（销）售许可证。一般情况下，售楼部都会把这些证件悬挂在明显位置，手续不齐全的话则不能贷款。 如果您所购买的商品房手续齐全，那么办理住房公积金贷款时，需要提供楼盘的预售证复印件（加盖开发公司公章）、网签的购房合同、首付款（20%以上）收据，您以及您爱人的身份证、户口本、结婚证还有收入证明（公积金管理中心提供固定格式的收入证明，加盖单位公章即可），另需按公积金中心认可的担保方式提供贷款担保。 问：我刚刚购买了一套商品房，总价38万元。目前，我每月公积金的缴存额为300多元，现在联名卡里共有1.5万元。我想问一下，贷款额度与缴存额度的关系是如何规定的？怎样才能把住房公积金里的钱取出来？ 答：这里首先要明确的是，住房公积金联名卡是职工住房公积金的缴存凭证。您通过联名卡查询到的1.5万元，是个人账户里的住房公积金缴存余额，并非联名卡中已有的实际金额。也就是说，只有当缴存职工符合相关提取规定时，经相关分理处审批通过后，可以提取的住房公积金才能够实时打入您的住房公积金联名卡中。 您目前公积金月缴存额300多元，是由单位每月为您缴存的和从您工资中扣除的两部分组成的金额。您联名卡查询到的1.5万元，是您目前的住房公积金缴存余额。按照目前太原市的规定，个人的住房公积金月缴存额、缴存余额和贷款额均没有直接关系,贷款额度取决于房屋总价、个人偿还能力等因素。 如果您已经买了房子，要提取这1.5万元，需要先从单位住房公积金专管员或者公积金管理中心分理处领取《提取申请书》，加盖单位预留印鉴后，附相关的购房手续，包括网签合同、首付款收据、个人身份证明及本人联名卡，然后到您单位所属分理处办理提取即可。 问：我单位已为职工缴存住房公积金，最近我想通过住房公积金贷款在太原市长风西街购买一套商品房，贷款时是否需要担保？目前有哪些担保方式？ 答：贷款时必须要有担保，这是《住房公积金管理条例》第二十七条明确规定的。目前，太原市住房公积金管理中心有五种担保方式：房产抵押、售房单位阶段性保证加房产抵押、担保公司担保、自然人阶段性保证加房产抵押、质押担保，您可选其中的一种进行担保。 五种担保方式中，房产抵押担保是指借款人可用自有、共有或第三人所有的住房抵押进行贷款。自然人阶段性保证加房产抵押，是指借款人在所购房屋未取得房产证阶段，可由两名以上公积金缴存人提供阶段性连带责任性的保证，用于保证借款人在房产抵押办理前按时足额偿还贷款，并自愿冻结公积金账户；房产证一经办妥抵押后，解除公积金冻结。这种担保方式，要求保证人所在单位为太原地区行政事业单位，且各保证人在住房公积金中心的公积金缴存余额总额不低于借款人借款总额的10%，保证人预计剩余缴存年限不少于5年。担保公司担保，是指由公积金管理中心认可的担保公司为借款人提供贷款全程的连带责任担保。 问：我在晋中市榆次区上班，公积金也是在榆次区缴纳的，但是我爱人的户口在太原，公积金是在太原缴纳的。我想问一下，这种情况下，我们在太原买房子时能办理公积金贷款吗？ 答：只要夫妻双方有一人的公积金在太原，就可以办理公积金贷款。 问：我用公积金贷款买过房子，但目前还没有拿到房产证，现在我想再买一套房子，还能用公积金贷款吗？ 答:按照目前太原市住房公积金管理中心的贷款政策，您只要将原先所买房子的贷款还清，就可以再申请公积金贷款了。 问：我没有办过公积金贷款，想咨询一下，如果我办理了公积金贷款，是否可以用每月缴存的公积金进行还款？如果可以，应该怎样办理手续？ 答：依据偿还购房贷款本息的公积金提取条件，每年可提取一次。偿还购房贷款本息需提供原件及A4纸复印件：1、借款合同；2、按期偿还住房贷款凭证 （距申请日期前12个月内的还款凭证）；3、职工有效居民身份证；4、专管员证（或者有效居民身份证，职工本人办理时不需提供）；5、结婚证（或者同一户口的户口簿，配偶方提取本人公积金时提供）。携带以上资料到公积金缴交分理处业务大厅办理提取手续。 2、住房公积金不只是购房才用到 问：我是一所学校的老师，不太了解自己住房公积金的缴费情况，怎样才能查询到个人每年的公积金缴费情况呢？ 答：如果是查询每年的公积金缴费情况，需携带本人身份证，到太原市住房公积金管理中心信息技术处查询。 如果是查询当前的公积金缴费情况，您可以直接登录太原市住房公积金管理中心网站，输入您本人的身份证号码，密码是6个1，即可进行查询。 问：我是太原市户口，在临汾市买的房子能提取公积金吗？ 答：能，提供您的房屋所有权证以及不低于20%的首付款收据，到您单位所在的公积金分理处办理即可。 问：什么条件下可以办理销户提取？ 答：按照《太原市住房公积金提取管理办法》规定，发生下列任何一种情况后，缴存职工可凭相关证明材料提取本人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销职工个人住房公积金账户。 离、退休的职工，须提供离、退休证或者经人事、劳动保障部门审批的离、退休审批表。 完全丧失劳动能力并与单位终止或者解除劳动关系的职工，须提供伤残证或者区、县级以上劳动鉴定委员会出具的劳动能力伤残等级鉴定证明（1—4级）、与单位终止或者解除劳动关系的证明、单位工资停发证明。 到国外或者港、澳、台地区定居的，须提供原户籍所在地公安部门出具的户籍注销证明、单位工资停发证明。 调离本行政区域的，须提供人事调动商调函 （或者与现单位签订的劳动合同及与原单位终止或解除劳动关系的证明、职工调入城市公积金中心出具的该职工住房公积金开户证明）、单位工资停发证明。 非本市户口，并与单位终止或者解除劳动关系的，须提供非本市户口，提供户口簿、与单位终止或者解除劳动关系的证明、单位工资停发证明。 与所在单位终止或者解除劳动关系，住房公积金封存满3年仍未重新就业的，须提供与单位终止或者解除劳动关系的证明、单位工资停发证明、人事档案管理机构（或者职工居住地所在社区）出具的未重新就业的证明。 职工死亡或者被宣告死亡的，须提供死亡证明、继承证明以及继承人有效居民身份证。 问：我现在不想缴纳住房公积金了，可以退吗？ 答：住房公积金是强制性的，如果缴纳了，一般情况下是不能退还的。只有发生《住房公积金管理条例》规定情形的，才可以办理公积金的提取。 问：我父亲原来在晋中市工作，现在调回太原市工作了，想把晋中的公积金转回太原，该怎么办手续？ 答：首先，您父亲在太原的单位应该先给他开设个人公积金账户。随后，他将单位的收款名称、单位账户、开户行、个人公积金账户及姓名告知晋中市住房公积金管理中心，再将晋中市的公积金转入太原公积金账户就可以了。
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