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吉林市公积金贷购二套房新政出台
11月23日，吉林市民李先生发现，自己可以用公积金购买二套房了。不过，他并不是很高兴，也没有决定立即去购买一套房子。因为，面对散发着走低“味道”的楼市，他决定继续观望下去。 11月9日，吉林市出台了《关于使用住房公积金贷款购买第二套住房有关问题的通知》，对公积金贷款中如何认定二套房以及二套房如何贷款作出明确规定。 公积金贷款90m2以下首套房 可申请二套房公积金贷款 昨日，小编从吉林市住房公积金管理中心了解到，认定二套房的标准是贷款人及其配偶是否有住房公积金贷款记录，无论房子是否仍在居住还是已转卖，都以是否贷过公积金为准。利用住房公积金贷款购买第一套住房建筑面积在90m2（含）以下的家庭（如未成年子女为2人及以上的，此标准可适当放宽），可申请第二套住房公积金贷款。如果利用公积金贷款购买第一套住房建筑面积在90m2以上，再贷款买房公积金管理部门将不予受理。 根据规定，未曾使用过住房公积金贷款的缴存职工家庭，按照购买首套房的贷款政策予以执行。对曾在吉林市所属行政区域内办理住房公积金贷款的家庭，家庭现有住房面积按照吉林市住房公积金贷款系统所载面积予以确认，并由吉林市住房公积金管理中心出具证明材料；对曾在异地办理住房公积金贷款的家庭，直接按第二套住房贷款政策办理贷款手续。其他已有明确规定的住房公积金贷款政策和条件不变，继续执行。 公积金贷款购买二套房 最高贷款额度50万元 根据文件要求，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，贷款首付款比例不得低于30%。而购买第二套住房，公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，最高贷款额度为50万元。文件还规定：“停止向原住房公积金贷款所购住房面积高于90m2和购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。”其他已有明确规定的住房公积金贷款政策和条件暂时不变，继续执行。 ■解读 限制性、适度宽松政策 吉林市住房公积金二套房认定新标准出台后，吉林市住房公积金管理中心资金运用处相关负责人滕宇峰对新政策进行了解读。 小编：使用住房公积金贷款购买第二套住房的界定标准是什么？ 滕宇峰：目前吉林市暂不具备通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询的条件，所以在对第二套住房界定上，我们充分考虑住房公积金缴存者的权利，规定了以查询借款人及其配偶个人征信报告中住房公积金贷款记录作为界定标准，让每一户公积金缴存家庭都能享受到住房公积金贷款政策。对征信记录中有“个人住房贷款”、“商住贷款”等其他贷款品种的借款申请，均可按首套住房公积金贷款受理。 小编：使用住房公积金贷款购买第二套住房的执行标准是什么？ 滕宇峰：按规定，第二套住房公积金贷款的发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于吉林市平均水平的缴存职工家庭。在执行时，我们充分考虑未来家庭成员的变化，将第一套住房面积设定为90m2（含），即住房公积金贷款购买第一套住房建筑面积在90m2（含）以下的家庭，可申请第二套住房公积金贷款。 小编：90m2的标准从何而来？ 滕宇峰：根据《吉林市社会经济统计年鉴[2010]》记录，2010年吉林市人均住房面积为29.31m2/人，家庭人数按夫妻及未成年子女确定，如未成年子女为2人及以上的，此标准可适当放宽。 小编：从整体上说，这个政策是“利好”更强一些，还是“利空”更强一些? 滕宇峰：相对大环境来说，是适当宽松的政策。是为了方便一部分符合条件的公积金职工购房。但是，在国家出台二套房政策之前，公积金贷款只要还清，没有逾期记录，贷多少次没有限制。所以，这次吉林市出台的政策，也可以说是限制性政策。 ■算账 公积金贷款 每月还款能省近400元 新的公积金二套房贷款政策出台后，到底能省多少钱？滕宇峰算了一笔账：目前二套房公积金贷款利率5年以下（含）为4.895%，5年以上为5.39%。大多数公积金职工贷款都会超过5年，也就是执行5.39%的标准。 虽然各个商业银行的贷款年利率不一样，年利率在7.75%~9.2%之间。这与5.39%的标准相比，都高出很多。如果花费50万元购买一个90m2的房子，首付需要25万，贷款25万。那么，即使是按照8.5折标准，分20年还款，按照等额本息方式，每个月需还款2091.10元。如按新的公积金二套房贷款政策，不考虑其他因素，单就利率来说，贷款25万元，以20年为还款期限，同样按照等额本息方式，每个月需还款1704.22元。两者比较，每个月可差近400元。“所以，不考虑房价下跌因素的话，对公积金职工来说，新政策是个利好消息。”滕宇峰说。 ■反应 对地产行业影响甚微 使用公积金贷购二套房政策出台近半月，吉林市地产行业反响较为平淡。地产商普遍反映，没有感受到该政策对地产行业带来的冲击性影响，甚至有地产商干脆表示：“没啥影响。” “现在，购房者关注的是宏观大环境。这个政策有一定的利好性，但并不强烈。”吉林市瀚星房地产开发有限公司市场部经理董懂说。 “目前，我们还没有感受到这个政策对销售带来的影响。”吉林市红大房地产开发有限公司营销总监秦风说。上海绿地集团吉林置业有限公司市场部业务经理畅娜说：“由于公积金贷款本身具有的广泛特性，许多购房者都会用到，相信新政策的出台会对下一步的销售起到一定积极影响。” ■银行走访 办理公积金二套房贷的很少 在吉林市住房公积金管理中心附近，有两家银行业务办理处，专门为公积金职工办理房贷业务。据其中一位工作人员介绍，从11月9日到现在，确实有市民咨询、办理过公积金贷购二套房的，但是数量非常少。 “办理公积金二套房贷款，跟普通商贷差不多。审核的时候，我们只通过人民银行个人征信报告，查询借款人及其配偶的住房公积金贷款记录。不管借款人已经购买过多少套房子，只要曾经有过一次公积金贷款，并且已经还清贷款，我们就可以为其办理相关业务。”由于办理手续周期至少需要一个月，所以，目前吉林市各银行，均无已经办理完毕的公积金二套住房贷款业务的实例。 ■专家解读 在打压房价基础上微调市场 “这个政策，从规定内容来看，是一部宽松的积极政策。可以说，是在国家打压房价的基础上，适度微调，让一部分刚需购房者可以购房。不过，这个政策是微调的。”长春工程学院城市建设发展研究中心研究员吉林认为，“从以往政策来看，这个政策是限制性的。但是，结合大环境，还带有一定的微调市场的意思。” “现在大环境是购房者普遍在观望。这个背景下，出台了一些相对宽松的政策，不会给市场带来大的冲击。”中国房产信息集团长春分公司首席分析师赵新宇分析。
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