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公积金贷与商贷利息差破历史纪录
日前，随着央行加息，住房公积金贷款利率也做出了响应的调整，调整后，北京公积金与商业贷款的利息差创下历史纪录，８０万元贷款最多节省２６.８万元利息。另外，值得注意的是，７月７日以前发放的一年期以上"老贷款"，将从明年起执行新利率，而对于已经签订借款合同，且放款日为２０１１年７月７日（含）后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。 中国央行６日晚宣布今年以来的第三次加息,并提出住房公积金贷款利率同时作出相应调整。７日，中国住房和城乡建设部宣布,从７月７日起,上调个人住房公积金贷款利率。根据住建部发布的消息,５年期以上个人住房公积金贷款利率上调０.２０个百分点,由４.７０%上调至４.９０%;５年期以下(含５年)个人住房公积金贷款利率上调０.２５个百分点,由４.２０%上调至４.４５%。同时，从２０１１年７月７日起,上年结转的个人住房公积金存款利率上调０.２５个百分点,由２.８５%上调至３.１０%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。另外，住建部称,从７月７日起,开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照５年期以上个人住房公积金贷款利率上浮１０%执行。 "老贷款"调利率明年起执行。北京市公积金管理中心宣布，五年期以上个人住房公积金贷款利率由４.７%上调至４.９%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由４.２%上调至４.４５%。同时，上年结转的个人住房公积金存款利率也上调０.２５个百分点，由２.８５%上调至３.１%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。而支持保障性住房建设试点项目的贷款利率，也由５.１７%上调至５.３９%。值得注意的是，７月７日以前发放的一年期以上"老贷款"，将从明年起执行新利率。另外，对于已经签订借款合同，且放款日为２０１１年７月７日（含）后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。 北京公积金和商贷利息差创纪录。利率调整后，公积金与商业贷款的利息差创下历史纪录，８０万元贷款最多节省２６.８万元利息。以北京市公积金８０万元的贷款上限、为期２０年计算，在加息之前，第一套房贷款８０万元公积金与商业贷款的利率差距是２.１%，月供差距是９５８元，２０年贷款期内需要多支付２３万元利息。但是在加息后这一差距明显增加，差距已经拉大到２３.７８万元。第二套的差距更是达到了２.３７%，利息总额相差高达２６.８万元，创历史最高。 公积金贷款额度上限需调整。加息会使楼市和宏观经济都出现加速向下调整的步伐。目前，楼市成交已开始下滑，加息会加重购房者和开发商的负担，使得购房者的观望情绪加重，将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力,促使房价拐点加速到来。商业贷款的不断收紧让公积金贷款颇受欢迎，利用公积金贷款购房已经呈现明显的上涨趋势，但是，由于北京公积金贷款上限８０万元的限制，让不少刚需购房者面临着首付支付的难题。有购房者表示，如果想使用公积金贷款，则首付上至少要多掏２０万，对不少市民来说，压力还是挺大。
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