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青岛最新：8.5折房贷"稀少"且门槛高 二套房贷比例暂未调整 公积金仍是市民购房首选
近日，有媒体报道称上海、广州等一线城市部分银行首套房贷利率优惠已经取消，岛城楼市在4月 国五条细则落地后也频频传出 房贷门槛抬高的消息。那么青岛市场目前房贷执行情况是怎样的呢？5月16日，新闻网小编探访市南区多家银行，经调查了解，执行8.5折优惠房贷的银行已成为 稀有品，仅有3家银行表示仍可申请，多数银行已提高首套房贷至基准利率，另有少数股份制银行目前已暂停房贷业务，将贷款额度转向企业贷款。 8.5折房贷 稀少且门槛高 基准利率渐成市场主流 小编以办理房贷市民的身份首先来到香港中路的一家中国银行，询问房贷执行情况，工作人员表示，目前中国银行对于个人首套房贷已经执行基准利率，首付比例为最低30%，无任何优惠政策。随后小编又来到了华夏银行和光大银行，工作人员均告知，首套房贷执行基准利率，之前执行的折扣房贷已经全部取消。光大银行的个贷工作人员表示，取消房贷优惠已有一段时间了，4月 国五条细则落地青岛后，房贷业务量稍有下降之势，但总体而言变化不大。 随后小编又来到了位于香港西路的一家农业银行，据工作人员介绍，目前农行首套房贷最低可执行9折，首付三成，但这个最低折扣并不容易拿到，需要对申请人的收入、工作以及征信记录等多方面进行考核， 申请门槛相对较高。如果说 提高门槛是多数银行的共同做法，那么暂停房贷业务则是少数银行面对市场的一个新选择。小编来到民生银行后，工作人员回复小编： 我们行贷款额度比较紧张，房贷业务暂时不能办理，招商银行工作人员则明确说明，目前已经停止房贷业务了，放款重心将放在企业贷款上。 但 8.5折房贷并未彻底在岛城市面 消失，有三家银行表示仍然可以执行8.5折房贷，分别是交行、建行和工商银行。交通银行负责个贷的客户经理告诉小编，目前交行可以申请到8.5折优惠房贷，但仅限于个人首套房。建设银行工作人员表示，目前首套房贷款最低利率折扣依然为8.5折，但客户个人条件才是决定房贷执行利率的决定性因素。工商银行方面，首套房贷可以享受8.5折，但需要看客户个人的星级以及对银行的贡献值。 二套房贷办理者较少 首付比例暂未调整 如果说 首套房贷款受 国五条细则影响不大的话， 二套房贷款则是这一楼市新政主要监管的对象之一。小编探访多家银行调查了解，各银行二套房首付比例暂未调整，目前二套房贷执行政策为：首付不低于6成，执行基准利率1.1倍。 目前青岛市二套房认定标准十分严格，属 既认房又认贷。不少生活中常见的购买行为都会被认定为二套房，例如：1.贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房算作二套房；2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房也算作二套房；3.全款购买一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房同样算作二套房；4.暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房，再买房也算作二套房处理。 工行一位工作人员告诉小编，近期来咨询或办理房贷的市民，绝大多数是计划购买个人首套房，且资金缺口较大。 二套房贷款首付比例过高，一般市民很难支付，另外二套房贷款还是执行上浮利率的，如果真的选择后，每月还款压力是非常大的，所以贷款客户中办理二套房贷款的占比非常小，工行工作人员介绍称。 青岛版 国五条细则明确规定，银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套(及以上)住房信贷政策。强化借款人资格审查，严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查，对违反政策规定的，要及时制止、纠正。人民银行当地分支机构可根据年度新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
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