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深圳：公积金最高贷90万 28日起可申请
《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》（以下简称《贷款规定》）经市住房公积金管理委员会批准将于9月28日起实施。昨天，小编从深圳市公积金中心贷款政策新闻发布会上获悉，在广纳民意的基础上，《贷款规定》部分内容较此前的征求意见稿有所调整，市民最为关注的账户余额倍数、贷款最高额度均有提高。 《贷款规定》的有效期为5年，公积金贷款业务将于9月28日起对外试运行。对不少市民关注的商转公（商业贷款转公积金贷款）问题，公积金中心有关负责人表示，将在公积金贷款业务上线后，尽快研究商转公的有关事项，在调研认证的基础上拟订具体实施方案，力争在一年内向社会公布。 政策解读 倍数和额度：分别提高至12倍和90万元 《贷款规定》向社会征求意见时，职工对于提高公积金账户余额倍数、提高公积金贷款最高可贷额度两个方面意见和建议很多。 在《贷款规定》征求意见修改的过程中，经过再次测算，且考虑到贷款上线初期，职工账户余额较少以及我市房价等多方面因素，从贷款上线初期总体可贷资金较为充足的实际出发，为切实发挥住房公积金制度支持职工解决自住住房问题的作用，《贷款规定》中的账户余额的倍数从10倍提高至12倍，公积金贷款最高可贷额度从80万提高至90万（申请人个人申请的，最高可贷额度50万维持不变）。 需要注意的是，按照《贷款规定》第二十九条规定，住房公积金贷款最高额度、职工住房公积金账户余额的倍数，可以根据国家、省、本市住房政策以及本市住房公积金缴存、提取和贷款情况适时调整，也就是住房公积金贷款最高额度、职工住房公积金账户余额的倍数，将会动态调整，在不同阶段会有所不同，有的阶段会提高，有的阶段会降低。 首付款：最低两成 对于职工提出明确第二套房以及90平方米以下住房首付款比例等政策的要求，《贷款规定》第十四条增加了 首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求的规定，确定适用国家有关规定的原则。按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。 按照国务院相关通知要求，对贷款购买第二套住房的，首付款比例不低于60%，对购买第三套及以上住房的，停止发放住房公积金贷款。 非户籍职工：同样可申请公积金贷款 针对意见中部分非户籍职工能否申请公积金贷款的疑问，公积金中心在《贷款规定》第五条作出了明确，规定户籍和非户籍职工均可以申请公积金贷款。该项规定从意思上和原条文一致，但更为明确，是给参与住房公积金制度的非户籍职工的一颗 定心丸。 温馨提示 自9月20日起，公积金中心三个办事大厅（福田、宝安、龙岗管理部）贷款业务受理窗口接受职工公积金贷款申请的咨询。届时，职工可携带相关申请材料，就近前往三个办事大厅进行公积金贷款业务咨询。 市公积金中心服务热线：0755-86366999 政策亮点 父母可做共同还款人 市公积金中心相关负责人介绍，《贷款规定》创新措施较多，有四大特点。 创新措施一：父母没有作为子女公积金贷款共同申请人的，可成为子女公积金贷款的共同还款人，使用自己公积金账户余额为子女提前偿还公积金贷款。 如果父母没有作为子女公积金贷款共同申请人，但父母缴存住房公积金的，可以申请成为共同还款人，扣减其住房公积金个人账户的余额用于提前偿还子女的公积金贷款或公积金组合贷款中的公积金贷款部分，每年扣减一次。 创新措施二：实现房产交易、人行征信报告的联网核查。公积金中心与规土委、人民银行等单位实现了联网。对申请人的房产交易、人行征信报告可进行实时联网核查，及时了解申请人有无不良信用记录。 创新措施三：实行贷款申请免填单。职工只须按要求提交联名卡、身份证、婚姻证明、购房合同等相关材料，由公积金中心工作人员将其贷款申请信息录入系统，打印《公积金贷款申请表》，职工签字确认即可。 创新措施四：实现职工归集、提取、贷款信息的共享和统一管理。当职工办理公积金提取、贷款业务时，系统自动调取和校验相关信息，作为业务审批的参考依据。 贷90万还30年省41万 市公积金中心相关负责人介绍，用公积金贷款利率低，可节省不少利息。如一笔90万元30年期贷款，30年可节省利息支出约41万元。 按照现行五年期以上贷款基准利率，公积金贷款利率4.50%，商业个人住房按揭贷款利率6.55%，公积金贷款利率较商业银行贷款利率低2.05%。一笔50万元30年期的贷款，按照等额本息还款法计算，公积金贷款每月比商业贷款节省643元，30年累积节省利息支出约23万元。一笔90万元30年期贷款，按照等额本息还款法计算，公积金贷款每月比商业贷款节省1158元，30年累积节省利息支出约41万元。 市公积金中心表示，为了避免在等待贷款发放的期间，发生利率调整，而给职工带来不必要的损失，在利率调升或者调降时，利率 就低不就高。借款人出现忘记按时还款的情况时，公积金贷款给予七天宽限期，不收取罚息。
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