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西藏：公积金贷款购房 今后开发商来担保
■目前，在我区使用住房公积金贷款买房，基本上都是采用自然人担保以及现房抵押等方式，对于刚参加工作两三年的年轻人来说，基本上都是找朋友同事作担保，可大家都要买房子，而且一旦为他人作担保，自己的公积金就无法取出，很多年轻人购房的计划因此搁浅。 ■小编从区住房资金管理中心了解到，该中心为方便群众区内购房，积极探索贷款新模式，引入了区内购房开发商担保模式。昨日，来自西藏职业技术学院的一名老师通过这种方式成功购房，成了这项新政策的第一个受益者。 区内购房 开发商提供阶段性担保 去年3月份，区住房资金管理中心在成都设立了成都管理部，解决了我区干部职工使用我区住房公积金贷款在川渝地区异地购房的难题。而对于我区目前区内购房只能采用自然人提供担保和现房抵押的现状，该中心将探索新思路，拓宽服务领域，引入了开发商担保模式。即以开发商担保的方式进行贷款，以所购房屋作抵押，以解决目前住房公积金贷款担保难的问题。这也是该中心继在成都设立管理部之后的又一尝试。 昨日，区住房资金管理中心相关负责人介绍，目前该中心已经与区内一家房地产开发商签订了合作协议，凡是在自治区住房资金管理中心缴纳住房公积金的干部职工购买该房地产开发商的商品房（商铺除外）的，可由开发商提供阶段性担保，待房产证办结后，房产证可作抵押，房地产开发商退出担保。为方便大家，使大家在购房时有更多的选择，目前该中心正在和另外几家开发商协商，扩大合作楼盘的范围。 公积金贷款 要经过4道程序 对于采用这种方式申请公积金贷款的程序，该负责人进行了详细的解释。该负责人说，办理此项业务的前提条件是必须在区住房资金管理中心缴纳了住房公积金的。首先，申请人要根据相关政策，付了房款的30%，和开发商签订了购房合同，并在购房合同上注明采取住房公积金贷款的方式进行贷款，接下来，开发商要签订担保承诺书，经过以上程序后，区住房资金管理中心发放贷款，贷款资金划入开发商账户，购房者成功购房，等房产证办结后，房地产商退出担保，转为房产证作抵押。 该负责人说，以后随着区住房资金管理中心合作楼盘的范围不断扩大，这种新的抵押加担保的方式不仅可以为更多的本地购房者提供便利，解决本地购房者办理住房公积金贷款抵押担保的问题。另外一方面这种将贷款资金直接划入开发商账户的方式，也保证了住房公积金贷款资金切切实实用在支持职工购房上。 利率降低 公积金贷款最划算 中国人民银行自本月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，西藏金融机构人民币存贷款基准利率同起执行。其中，一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。 该负责人介绍，目前，我区个人住房公积金执行的贷款利率5年期以下(含5年)为3.21%，下调0.25个百分点；5年期以上公积金贷款利率为3.53%。和银行利率相比，住房公积金贷款利率5年期以下(含5年)的和商业银行相比低1.46个百分点。而且目前公积金贷款对于二套房仍然执行目前利率，没有限购措施。
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