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中山：市公积金贷款“吃紧”，中山暂未放松个贷额度情况
近期楼市成交量日趋回稳，市民对于商品房贷款的额度要求也在不断提高。小编日前从中山市住房公积金管理中心获悉，由于申请者众多，目前公积金贷款预约排期已经到了明年1月底。对此，市公积金方面表示，由于近年来我市月均贷款额度持续紧张，下阶段将继续开展公积金扩面工作，加大资金归集力度，尽量满足首次置业缴存人的贷款需求。不过，公积金额度吃紧的现象短期内很难得到缓解。 ■部分在售楼盘不接受公积金贷款 据小编了解，目前市内部分个别楼盘暗地里向购房客表示并不欢迎公积金购房申请，尤其在有买家愿意申请商业贷款的情况下，后者将成为首选客户。在二手房市场方面，有相熟房地产中介机构告诉小编，一些卖家宁愿全款或商贷给买家多打点折，也不愿意使用公积金。 公积金贷款买房受婉拒，关键还在钱上。有本地相熟中介人士陈伶（化名）指出，公积金贷款属于政策性贷款，在操作中公积金管理中心对风险控制相对严格，而且申请人轮候时间过长。对开发商们来说，时间就是金钱。在没有法律法规强硬约束的情况下，没有谁愿意付出更高的成本。 ■中山公积金贷款最新细则 小编了解了以下中山公积金贷款方面的最新细则。 首先，首次使用住房公积金贷款购买自住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%，贷款最长年限为30年；房屋建筑面积在90平方米以上、贷款首付款比例不得低于30%，贷款最长年限为20年。 而第二次使用住房公积金贷款，仅限于购买房屋建筑面积在144平方米以下的自住房，贷款首付款比例不得低于50%。贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍。同时停止向第三次及以上使用住房公积金贷款购买住房发放贷款。 第三，多名公积金缴存人共同购买一套住房而同时申请公积金贷款，可累加各自的可贷额度，单套住房最高可申请90万元。最后，贷款年限不得超过抵押房屋土地使用权年限。借款人申请提前偿还部分贷款本息的，可变更贷款年限，但不得超过贷款最长年限。
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