0571-22931819
多地放宽公积金贷款提振刚需 被质疑会推高房价
6月1日起，山东临沂市9县住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。除此外，安徽蚌埠、江西南昌、湖北武汉等部分城市近期也出台住房公积金 新政。对此，有关政府部门称，这些 新政是为提振 刚需，但百姓担心会推高房价。 >>新政 多地公积金贷款者增加 16日，在湖北武汉、山东滨州等地多个住房公积金管理中心办事大厅，前来咨询、办理公积金贷款业务的市民明显增多，不少办事大厅中都出现了 一座难求，一些工作人员来回穿梭，拿着 明白纸向市民解释新政策。 武汉一位办理公积金贷款的市民说： 我看好一套单价为8100元、面积为85平方米的商品房，最多能贷到55万元，只需拿出14万元首付就能住上新房。 近日，武汉市对用公积金贷款购买90平方米以内住房放宽贷款额度，最高可申请到八成贷款，只需支付两成首付。 除武汉、临沂外，多个城市近期出台公积金 新政。山东滨州市提高住房公积金抵押和信用贷款额度，贷款年限也由15年延长至20年。安徽蚌埠市规定，在市区购买新建住房，公积金贷款最高限额由30万元提高到35万元。江苏常州市提出，根据公积金贷款家庭困难程度不同，给予80%至100%的贴息。 >>用意 刺激刚需人群购房 武汉公积金中心贷款处负责人胡斌说，住建部等明确支持首套房购房需求，多地公积金政策调整正好满足了这种需求。刚需人群通过公积金贷款，降低了首付压力。同时，与商业性住房贷款利率比较，公积金个贷利率低2.1%左右，购房者利息负担明显降低。 中投顾问房地产行业研究员殷旭飞也认为，公积金 新政，意在刺激购房者的刚性需求，促使房地产市场供需得以平衡。 中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，房地产调控政策主要在于抑制投资投机性需求。当前有能力购房的人群因 限购不能买房，而刚性需求却面临较大的购房困难，因此公积金 新政出台是必要的，也正是房地产调控朝着精细化科学化方向发展的表现。 >>担忧 公积金救市会推高房价 尽管是为了提振 刚需，仍有不少市民担忧，近期多个城市的公积金 新政是在 曲线救市，是对房地产调控政策的变相松绑，可能抬高房价，冲击来之不易的房地产调控成果。 对此，山东青州市国泰置业有限公司董事长李根伟等开发商认为，公积金 新政实施后，虽然会满足一些首套房购房需求，但对楼市整体成交量影响有限，不会大幅推高房价。 依照我国公积金管理制度，公积金贷款最高限额的调整权限在地方政府，调整主要依据当地平均收入水平、公积金缴纳额度和房价变化而定。胡斌说，当前房价上涨已得到初步控制，但是还未达到调控预期目标。 限购等主流调控政策仍将持续，一些地方的公积金政策 微调不会影响大局。 山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，根据现行规定，住房公积金贷款主要用于首套购房和改善性住房需求，因此房价不可能被推高。相反，住房公积金积极入市，可以刺激开发商进一步增加普通商品房的供给量，甚至为房价继续下行创造条件。 >>调查 公积金结余4000亿元 中国证监会主席郭树清去年底透露，全国住房公积金已累计缴存3.9万亿元，其中1万多亿元贷出去，余额2.1万亿元。业内人士测算，公积金余额在满足正常提取、贷款并留足备付金的情况下，结余资金超过4000亿元，沉淀资金数额巨大。 随着楼市遇冷，多地发放公积金贷款额度和贷款人数出现 双下降。公积金贷不出去，巨额存量 沉睡，造成资产浪费，已成为许多地方政府的 燃眉之急。如何通过改革公积金制度 助力楼市调控，成为新课题。 简化公积金使用手续喊了多年，急需取得突破。合富辉煌山东区域市场总监许传明说，在一些城市使用公积金贷款比商业贷款复杂得多，使用范围也有限，今后提取住房公积金的时限应更加灵活，并让公积金广泛运用于房屋装修、租赁住房等，增强对中低收入者的保障作用。
声明：本站原创文章所有权归无忧保所有，转载务必注明来源；
转载文章仅代表原作者观点，不代表本站立场；如有侵权、违规，请联系qq：1070491083。
