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黔南州办理住房公积金贷款介绍
很多黔南市民对于住房公积金贷款办理流程并不了解，办理公积金贷款看似复杂，其实要操作起来也不难。只要了解清楚需要准备的资料和要求以及办理的条件和程序即可，为此随便吧小编收集了办理住房公积金贷款的具体办事指南。贷款条件1、购买位于本州行政区域内用于借款人家庭自住的住房;2、已按规定缴存住房公积金满1年以上;3、有稳定的经济收入，没有不良信用记录，有偿还贷款本息的能力;4、有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或协议及相关部门的批准文件;5、有所购买、建造、翻建、大修自住住房费用30%以上的自有资6、有住房公积金管理机构和受委托银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;7、住房公积金管理机构规定的其他条件。贷款材料1、个人住房公积金借款申请表;2、身份证、军官证等有效身份证明和户口薄、暂住证等有效居留证明;3、婚姻状况证明;4、已支付总价款规定比例的首付款凭证;贷款流程1、职工提供办理材料2、州中心信贷科或县(市)管理部审核3、受委托银行签订借款担保合同4、办理贷款担保抵押5、受委托银行发放贷款贷款额度及利率贷款额度：贷款额度按不高于所购(建造、翻建、大修)住房全部价款或评估价值的80%确定，其中：购买二手房、建造、翻建、大修住房按不高于房屋总价的70%确定。根据现阶段本州住房公积金资金规模、资金使用率和住房市场价格等实际情况，购买、建造、翻建、大修自住住房最高贷款限额暂定为30万元。贷款额度的核定还应当考虑还款能力、借款年限等具体因素，其计算公式为：贷款额度=(借款人夫妻双方月计缴住房公积金工资总额×12月)×40%×借款年限借款人及其配偶的月还款额(含住房公积金贷款、组合贷款、其他贷款)月均还款额之和不超过借款人家庭收入的50%。贷款利率：贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。如遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。贷款期限：购买、建造自住住房贷款期限最长不超过20年;翻建、大修自住住房贷款期限最长不超过10年。贷款偿还等额本息还款方式：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金还款方式：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
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