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2016年玉树州公积金贷款办理详情
说到公积金贷款，很多人就会想到买房子，但是说到要如何办理公积金贷款时，可能很多市民都会答不上来，不过别担心，下面小编就为你介绍史上最全的玉树州公积金贷款办理指南，只要按流程办理保证不会错。 贷款条件借款人申请住房公积金贷款应当同时具备下列条件： (一)具有本省常住户口或有效居留身份，且具有完全民事行为能力;(二)有稳定收入，信用良好，有偿还贷款本息能力;(三)购买住房的，必须有合法的购房合同或协议，建造、翻建、大修自住住房的，必须有规划、土地管理部门的批准文件;(四)有购买、建造、翻建、大修自住住房总价30%以上的自筹资金;(五)同意按照公积金中心和受托银行认可的担保方式进行担保;(六)法律、法规规定的其他条件。贷款材料集资房贷款 (1)《青海省职工住房公积金贷款申请审批表》一式三份;(2)借款人及其配偶身份证复印件各五份;(3)《结婚证》或户口所在地民政部门出具的婚姻状况证明原件及复印件四份;(4)《集资建房协议》五份;(5)加盖售房单位财务印章的预付房款收款收据复印件五份;(6)《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》复印件各一份;(7)《青海省住房资金管理中心个人住房公积金贷款面谈记录表》一式两份;(8)借款人房屋登记信息查询授权申请表一份;(9)借款人银行活期存折(银行卡)复印件一份。二手房贷款： (1)《青海省职工住房公积金贷款申请审批表》一式三份;(2)借款人及其配偶身份证复印件各五份;(3)《结婚证》或户口所在地民政部门出具的婚姻状况证明原件及复印件四份;(4)房屋买卖双方签订的《房屋买卖契约》原件及复印件四份;(5)未过户《房屋产权证》、《土地使用权证》原件及复印件;已经办理完过户手续的，提供过户后的《房屋产权证》、《土地使用权证》原件及复印件四份;过户中所发生的契税发票及复印件四份;(6)所购房屋是近十五年竣工房屋的证明资料;(7)借款人房屋登记信息查询授权申请表一份;(8)借款人银行活期存折(银行卡)复印件一份。商品房贷款： (1)《青海省职工住房公积金贷款申请审批表》一式三份;(2)借款人及其配偶身份证复印件各五份;(3)《结婚证》或户口所在地民政部门出具的婚姻状况证明原件及复印件四份;(4)房地产行政管理部门登记备案的购买自住住房《商品房预售合同》五份;(5)加盖售房单位财务印章的预付房款收款收据复印件五份;(6)《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》复印件各一份;(7)《青海省住房资金管理中心个人住房公积金贷款面谈记录表》一式两份;(8)借款人房屋登记信息查询授权申请表一份;(9)借款人银行活期存折(银行卡)复印件一份。 贷款流程贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在十五日内向借款人正式答复。审查同意后，贷款人向受委托银行和借款人下达贷款通知。由受委托银行办理相应的贷款手续。贷款额度与利率贷款额度： 贷款额度不得超过购房总价的40%，实际额度以玉树住房公积金管理中心公布为准。贷款期限： 详情请到玉树住房公积金管理中心咨询。贷款利率: 按照中国人民银行规定的住房委托贷款的利率执行。贷款期限在一年以上(含一年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。贷款期限在一年以上的遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率。贷款还款1.贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。2.贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息，借款人采用等额本息还款方式，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款方式： 把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金还款方式： 贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
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