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漯河市办理公积金贷款详细流程
相信很多市民都知道，办理公积金贷款的条件较严格，有时未必能完全按买家的请求进行办理，所以呢，无忧保小编特地为了漯河市的市民整理了一份关于公积金贷款办理详细指南全解，能不能帮到您吧!贷款条件1、必须是参加住房公积金制度，按规定及时足额缴存住房公积金或支取住房公积金后及时足额缴存住房公积金半年以上的,具有完全民事行为能力的在职职工。2、具有稳定的职业和收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;3、有不低于所购建自住住房全部价款规定比例的自筹资金;4、必须购建本市区域内自住住房;5、必须提供住房公积金管理中心认可的担保。贷款材料购买商品房：1.借款人身份证原件;2.借款人配偶身份证原件(如配偶未交公积金，需提供单位或村、居委会证明);3.借款人及配偶、未成年子女户口本原件(复印住址页和本人单页1份);4.结婚证原件或离婚证、离婚协议原件(复印件1份)，民政部门出具的未婚证明或未再婚证明”;5.备案购房合同原件(未备案合同1份，备案合同首页复印件1份),购房人为借款人;6.购房发票办证联原件(复印件1份);7.借款人本人银行卡(中行、建行或工行，复印件2份);8.银行出具征信报告;9.低于4%的契税税票原件(复印件1份)或房屋查档证明;10.中心认可的担保方式：(原则上中心要求以所购房屋抵押贷款)：(1)期房按揭：即以所购商品房(期房)进行抵押，提供以上资料即可。能否期房按揭可查询网站上“住房公积金贷款按揭协议签订情况一览表”。(2)现房抵押：即以现房(办理过房产证的房屋)进行抵押。需要提供以下资料：①房屋所有权证;②房屋价值评估报告;③抵押人及配偶身份证原件;④抵押人及配偶户口本原件;⑤抵押人结婚证或离婚证原件，未婚或未再婚证明。(3)个人担保：即以财政全供在编正式人员保证担保的，需要提供以下资料：①保证人身份证原件;②保证人收入证明加盖单位行政章;③在编人员花名册。购买二手房：1.借款人身份证原件;2.借款人配偶身份证原件(如配偶未交公积金，需提供单位或村、居委会证明);3.借款人及配偶、未成年子女户口本原件(复印首页和本人单页1份);4.结婚证原件或离婚证、离婚协议原件(复印件1份)，民政部门出具的未婚证明或未再婚证明;5.过户后房产证原件(复印件1份);6.契税票原件(复印件1份)，二套房的还需提供房屋查档证明;7.购房发票或收据原件(复印件1份);8.房屋转让协议原件;9.借款人本人银行卡(中行，建行或工行，复印件2份);10.银行出具征信报告;贷款流程1、受理申请。借款人向住房公积金管理中心提出贷款申请，在申请时借款人及配偶需提供身份证明，单身提供未婚(未再婚)证明、配偶未缴存公积金的需提供单位或所在村(居)委会证明、购买、建造、翻建、大修住房的相关材料、担保及个人征信报告等证明材料。2、审核决定。中心受理申请后，应当对借款人申请贷款的资格、资信状况、担保等进行审核，经过审查，作出准予或不准予发放贷款的决定。3、通知借款人并办理相关贷款手续。准予贷款的，通知借款人和中心以及委托银行三方签订《借款合同》，通知保证人或抵押人和中心签订《保证合同》或《抵押合同》(抵押的需办理抵押登记手续)。4、发放贷款。贷款手续办完后，中心通知委托银行向借款人发放贷款。贷款额度及利率贷款额度：1、漯河市个人住房公积金贷款最高额度将调整为夫妻双方连续足额缴存住房公积金的，最高贷款额度由30万元提高到40万元;一方连续足额缴存住房公积金的，最高贷款额度由20万元提高到30万元。2、购买第二套改善性普通自住住房的缴存职工，可以向市住房公积金管理中心申请贷款，贷款额度比照首套房执行，贷款利率依据国家规定执行。贷款利率：五年以下(含五年)：4.00%五年以上：4.50%符合条件的二套房贷款利率在首套房基础上上浮10%，贷款期限内如遇国家利率调整，贷款利率作相应调整，已发放的贷款当年内不作调整，调整时间为次年的1月1日。贷款期限一年以内(含一年)利率不作调整。注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。贷款期限：住房公积金贷款的最长期限30年(含30年)，且不得超过借款人法定退休时间后的3年。贷款偿还等额本息还款方式：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金还款方式：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
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