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2016年湘西州办理公积金贷款流程介绍
用公积金贷款是现在较为普遍的方法，很多人不清楚怎样用公积金贷款。这篇文章为您整理了关于湘西州公积金贷款需求满足的条件，以及办理公积金贷款的流程和所需资料，供大家参考。 贷款条件1、借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息的能力。2、具有不低于购、建房总价款30%的自筹资金3、有住房公积金管理部门认可的房产作为抵押和担保公司的保证担保。贷款材料1、借款人夫妻双方户口2、借款人身份证3、借款人结婚证原件(或有效婚姻证明)及复印件(一式四份)。未婚的提供近期未婚证明。4、根据不同贷款情形，还需相应提供以下材料：(1)购、建住房提供经房产部门备案的购房合同，无法提供备案购房合同的，提供契税完税凭证。(购房合同须经房产交易部门登记备案，且签订时间距贷款申请日不超过两年)(2)购买二手房贷款的须提供过户后的房屋产权证及交易契税单;建造自住住房须提供有关管理部门批准建造的证明文件和土地使用证明文件。(3)凡用房产证(或买卖契约、契税发票)申请贷款的，必须用该套住房作抵押。贷款流程1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。 4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。6、发放贷款。受委托银行拔付资金。贷款额度与利率贷款额度： 1、贷款最高额度吉首地区为35万元，7县为25万元;2、不超过所购住房总价的70%3、不超过抵押房产价值的70%;4、月还本息额度不超过家庭收入的50%;5、自建房最高审批额：建房总价×50﹪.6、装修贷款最高审批额度：1000元/平方米×面积。贷款利率： 5年以内(含5年)：年利率为3.75%，月利率3.333%5年以上：年利率为4.25%，月利率3.75%注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。贷款偿还1、住房公积金贷款采用等额本息还款法或等额本金还款法，借款人在收到贷款后的次月开始按月偿还贷款本息。2、正常偿还贷款一年后，借款人夫妻双方可申请对冲还贷业务。3、借款人也可申请住房公积金余额提前一次性结清贷款。支取公积金还贷或者现金年还贷。
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