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无忧保住房公积金早报：南宁市国土资源出让服务中心副主任庞进佳分析指出，今年住宅用地计划确定市本级供应4400亩，去年住宅用地成交量是316亩，比去年增加了1240亩的供应量。另外，住宅项目采用“限地价、限房价、竞产权移交房”的新竞价方式，限定出让地块所建商品住房销售均价(毛坯价)，限定土地挂牌最高价格，当达到土地挂牌最高价格后不再接受更高土地报价，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积的新挂牌竞价方式。该竞价方式主要为防止产生高地价及高房价，以及稳定土地及房地产市场。
“这种方式限制了地价、房价，地价达到一定价格之后就不上去，改为产权移交房，并且提高购买保证金比例，以及议价率超过一定期限后缩短，防止出现地王。同时，对土地招牌挂出让用地的准入条件严格限制。除了限制土地不允许去买，存在扰乱房地产市场行为的也不能参与去买，以此保证南宁土地市场稳定发展。”据庞进佳介绍，截至今年6月30日，南宁市住宅用地成交892亩，仅占到计划量的21%左右，离目标还有一定的差距。
谈公积金贷款
下半年放款速度将加快，时间进一步缩短
据了解，今年4月21日，南宁住房公积金管理委员会下发《关于调整南宁市住房公积金贷款政策的通知》。从5月1日起，暂停受理住房公积金异地贷款申请;首套房公积金贷款，首付比例应不低于20%;二套住房或第二次申请住房公积金贷款，首付比例不低于50%。值得一提的是，虽然说暂停异地贷款办理，但是还是支持北海(楼盘)、钦州(楼盘)、防城港(楼盘)作为北部湾经济区同城化城市的业务。同时还有危旧房改房，公积金贷款也不受政策限制。
“这个政策可以说是一个适度收紧的政策信号，也是根据去年中央经济工作会议精神提出的"房子是用来住的，不是用来炒的"来制定的。”南宁住房公积金管理中心副主任李艳介绍称，总体来说，该政策实现“保一限二禁三”。即保证刚需房，对二套房采取限制政策，同时停止了购买第三套以及以上的公积金贷款，暂停了异地贷款办理。
除了政策调整，市民关注公积金贷款的另一个热点问题是：“为何公积金贷款办理时长那么长，公积金发放贷款能不能快一点?”李艳回应称，由于公积金贷款发放制度受限，从发放贷款到受理环节至真正放款，环节比较多，“今年上半年做了抽检，平均花费时间是两到三个月，而商业贷款一个月以内基本上就能顺利放款。由于公积金贷款环节多，有的环节涉及开发企业，有些是在办理抵押登记环节，这些在公积金中心是不可控的。而且，公积金贷款前提必须是楼房封顶才能发放贷款。”
李艳表示，在公积金贷款政策允许的情况下，今年下半年放款速度会进一步加快，时间会进一步缩短。只要条件符合，就会马上放款。同时和各家委贷银行加强联系，加快办理速度，优化各个环节。并计划协同一些部门，争取开通公积金贷款绿色通道。
2017年南宁楼市
上半年“成绩单”
商品房供应量小幅下降
全市商品房预售面积619.35万平方米，同比下降3.64%;其中，商品住房预售面积470.94万平方米，同比下降0.9%。
市区商品房预售面积515.77万平方米，同比下降1.79%;其中商品住房预售面积375.66万平方米，同比下降2.75%。
商品房交易较为活跃
全市商品房销售面积756.62万平方米，同比增长16.38%。其中商品住房销售面积625.77万平方米，同比增长10.75%。
市区商品房销售面积625.56万平方米，同比增长17.23%;其中商品住房销售面积498.93万平方米，同比增长8.68%。
商品房库存量下降偏紧
全市商品房累计可售面积1262.65万平方米，同比下降27.62%，消化周期为10.1个月。其中，商品住房可售面积674.87万平方米，同比下降20.28%，消化周期为6.4个月。
市区新建商品房累计可售面积1046.58万平方米，同比下降29.44%，消化周期为10个月。其中，商品住房可售面积为524.37万平方米，同比下降20.17%，消化周期为6.1个月。
整个市场消费以刚需为主
主力户型主要为三室两厅，主力面积120~144平方米，主力价格7000~8000元/平方米。
外地购房者比例有所提高
尤为值得一提的是，外地人前来南宁买房的比例比近几年提高了约5%。2017年1月—6月，外地人在南宁购买商品房6374套，占总套数的15.96%;购买商品房住房面积70.55万平方米，占总面积的16.75%。
南宁楼市发展空间仍较大
数据显示，预计至2020年新建住宅投资与需求仍有较大发展空间。至2020年，全市年末户籍总人口803万人，城镇户籍总人口521万;至2020年城镇居民人均可支配收入42766元，预计南宁市至2020年城镇新建住宅销售面积年均约1050万平方米。
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