2017年关于绵阳市住房公积金的政策及计算方法

　　2017年关于绵阳市住房公积金的政策及计算方法

　　大家都知道，近几年来，哪个城市或地区对于住房的政策大部分都是限购。那么跟住房息息相关的住房公积金情况如何呢。下面我们以绵阳市为例，为大家介绍一下绵阳市住房公积金贷款利率和具体的计算方式。

　　第一个方面，绵阳二套房首次公积金贷款利率是多少?

　　1、二套房的认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。2、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。

　　3、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的。4、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

　　第二个方面，绵阳二套房首次公积金贷款利率有优惠吗?

　　1、二套房是认房不认贷的，一般二套房贷款在相应利率基础上上浮10%。根据政策，不限购城市原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。绵阳目前购买首套房大部分楼盘可首付20%，部分楼盘仍需首付25%，详情可咨询具体售楼部。2、公积金贷款根据政策，购买首套普通自住房最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为20%。绵阳目前已执行该政策，但并不是所有首套购房者都能首付20%，首付比例根据贷款人具体情况而定。

　　综上所述就是绵阳二套房首次公积金贷款利率是多少?有优惠吗的相关内容。一般购买两套房基本上都不是生活需求，所以国家为了限制房价没有什么优惠，以上内容希望可以帮助到大家。