2017年2月中旬，金华市下调公积金最高贷款额度

　　2017年2月中旬，金华市下调公积金最高贷款额度

　　住房问题一直是困扰着我们这些买房族的主要问题。全国范围内除了重庆之外，就没有一个正常的房价。但是，小编不住重庆，也没有那么多的钱。所以只能贷款了，于是住房公积金贷款就出现了。近日，金华市政府发布消息说，要下调公积金的最高贷款额度。具体情况如下所示;

　　金华市住房公积金管理中心2月4日发布告示，自2月10日起调整市区住房公积金贷款最高额度，其中夫妻双方均正常缴存的从60万元调整为50万元,单方正常缴存的从30万元调整为25万元。

　　据悉，这主要是近几个月来住房公积金贷款需求上升过快，公积金资金供不应求所致。

　　自去年8月份以来，在去库存一系列利好政策推动下,受国内部分热点城市影响,金华市区商品住宅成交火热。继9月份成交18.19万平方米，10月份又创出19.66万平方米的新高。11月和12月分别成交15.31万平方米和14.41万平方米，成交量虽有所回落，但市场整体仍保持一定热度。

　　伴随着房地产成交量的放大，市区公积金贷款需求呈迅猛上升之势。相关数据显示，2016年市本级发放公积金贷款6807户，金额约24亿元，同比增幅高达114.3%。

　　目前，市本级公积金贷款余额占归集余额比例，也就是通常所说的存贷比，高达118%，同比上升了22.6个百分点，公积金资金池已远远入不敷出。

　　市住房公积金管理中心有关负责人算了一笔帐，市本级每月公积金存缴归集约1.4亿元,加上归还贷款约5000万元,在确保退休、购房等各种必要的提取后,实际能用于发放贷款的资金不过9000万元,每月放贷缺口在1.5亿元-1.6亿元。

　　为此，自去年11月份起市住房公积金管理中心不得不再度启用贷款发放轮候制。现在申请的公积金住房贷款将轮候至5月份才能放款，轮候期为3个多月。

　　市区公积金资金池容量小，每个月可用于放贷的资金量有限，对市场成交冷暖非常敏感。为解决公积金资金之渴，2015年11月市区首次推出公积金贴息贷款，对2016年底前的公积金搭桥贷款实行利差补贴;同时还通过银行融资，引入银行资金的“活水”。2016年上半年，公积金流动性紧张问题得到明显缓解。

　　但进入去年下半年以来，购房热持续升温，导致贷款需求急剧放量，公积金贷款在引入银行资金的情况下依然吃紧。

　　目前，市本级住房公积金存贷比高达118%，按理论推断18%是借用了银行资金。即便是在这样超负荷运转下，公积金依然面临不小的资金缺口，短期内难以完全满足购房贷款需求。

　　据了解，此次下调公积金贷款最高额度，是为缓解公积金资金紧张而采取的不得已的应对措施。事实上，公积金贷款最高额度按照公积金资金使用情况确定，可根据实际需要及时进行动态调整。将来如果资金宽裕了，也不排除重新上调的可能性。

　　对2月10日的公积金贷款最高额度调整执行日期，市住房公积金管理中心工作人员解释说，商品房期房以预购商品房预告登记《不动产登记证明》发证日期为准，现房及二手房以《不动产权证书》发证日期为准。