公积金贷款买房，这些条件时候必备的

　　对于我们普通的上班族来说辛苦工作好多年，交了好久的公积金，就盼着攒购钱可以用公积金贷款购房。但用公积金贷款买房不单只有公积金就行，买房本就是一件需要各方面考虑周全的事，除了准备足够的钱和贷款条件，还有一些买房软实力也需要有，要不买房还会加增加生活负担。在这里小编提醒各位，想用公积金贷款买房，以下的条件可是不可缺的：

　　住房公积金贷款条件对于购房所需条件：首先，须有还贷实力。

　　所谓的还贷能力高说白了就是收入高，收入高说明购房人有足够的钱用来还房贷。一般按照还贷能力计算个人贷款额度的公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　使用配偶额度的计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。由此可见要想贷到最高额度，没有足够的收入是万万不行的。

　　其次，房价成数高

　　这里说的房价成数指的就是要申请贷款房子的总价乘以贷款成数得出的金额，买贵的房子相应的借款人其还贷能力也会高，正常来说买的房子越贵，需要的贷款越多。

　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。打个比方：北京一套300万的房子，首付20%，那么剩下的80%，240万元就是房价成数，但是贷款最高额度也不会超过限定的120万元，所以以120万作为贷款额度，房价成数高说明申请到120万的可能性大了些。

　　住房公积金贷款条件对于购房所需条件--公积金账户余额足

　　我们都知道，公积金账户内的余额是职工个人和单位每月共同缴纳的，而贷款所需的额度是从公积金资金池划拨的。借款人在贷款之前支取过公积金，到买房子的时候就无法申请到最高贷款额度，因为这也是公积金管理中心所不允许的。

　　公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数（一般为30倍，各地实际情况请咨询当地公积金中心）。

　　找常规，公积金管理中心审批贷款的时候主要考察以上几点。但是，无忧保小编提醒大家，个人良好的征信记录也是十分重要的，因此，如想要使用住房公积金贷款在平时一定要重视自身的征信记录，以免信用卡没有及时还款或者其他原因造成负面影响。