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2014年楼市进入了调整期，各地房地产市场成交量持续低迷，房价下跌。随之，国内救市政策此起彼伏，截至目前，国内救市新政已经出了三轮，分别为“取消限购”、“松绑限贷”和“公积金新政”。
公积金新政带来哪些变化？
继央行推出房贷新政后，住建部、财政部、人民银行联合发布通知，要求各地放宽公积金贷款条件，以提高其使用效率和发放率。但实际上，城市差异较大，新政在各地方的待遇颇为不同。而普遍关注的缴存异地互认问题，仍然没有具体的落实方案。
2014公积金新政解读
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旧政策 |
新政策 |
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贷款条件降低 |
连缴12个月 |
连缴6个月 |
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贷款用途放宽 |
支持首套、限制二套、严禁三套 |
支持首套自住房及第二套改善型自住房 |
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异地互认转移 |
许多人在就业地缴存公积金，但因房价过高回原籍买房，白白缴存 |
《通知》要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务 |
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取消多个收费项目 |
保险、公证、评估和强制性担保等收费项目，占公积金贷款总额的千分之三至千分之四 |
取消保险、公证、评估和强制性担保等收费项目。中间费用一般占公积金贷款总额的千分之三至千分之四 |
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提高贷款额度 |
各地根据具体发展情况，合理确定最高额度 |
发放率低于85%的城市，适当提高首套房贷款额度 |
江阴公积金政策跟进：
1、 共同贷款最高额度放宽至60万元
借款人本人正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为30万元，借款人及配偶均正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为60万元。
2、 首次公积金贷款，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于房屋总价的20%；套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于房屋总价的30%。
3、自2014年11月1日起，取消第二次公积金贷款的限制条件，对还清首次公积金贷款的职工家庭，可以申请办理第二次公积金贷款。第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%，贷款利率为同期首次公积金贷款利率的1.1倍。
4、为减轻贷款职工负担，从2014年10月28日起，江阴市住房公积金贷款取消担保费的收取。
公积金巧用六大攻略：
1、用足公积金贷款额度
国家支持的贷款优惠政策，符合贷款条件应尽可能用足公积金贷款额度。
2、用足公积金使用年限
公积金贷款利率低，在组合贷款中，合理的设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。
3、合理确定还款额度
借款人每月的还款额不低于“最低还款额”随意确定还款数额。
4、一次性冲抵最省利率
对于公积金账户余额较多的购房者，可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。
5、合理确定公积金贷款顺序
对于购买首套房来说，应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序，可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。
6、变通使用公积金
公积金除贷款外，还可用于购买、建造、大修自住房等。
